Anvil House 8-34 Matthias Rd

La propriété comprend un ancien entrepôt et un immeuble de bureaux autonome construit en briques qui a été construit au début du 20e siècle. Le site bénéficie d'une vaste façade sur le chemin Matthias. L'élévation avant est entièrement blanche et possède de grandes fenêtres à ossature de bois. L'élévation avant s'étend sur trois étages, l'arrière descendant jusqu'à deux étages ainsi qu'un parking sur le toit qui pourrait être agrandi sous réserve des approbations de planification nécessaires.
Le rez-de-chaussée bénéficie de deux aires de chargement de véhicules au rez-de-chaussée, l'une du chemin Matthias et l'autre du chemin Cowper. Tous les étages ont une hauteur suffisante du sol au plafond, allant de 2,5 m à 4,6 m.
La propriété dispose d'un ascenseur pour marchandises et passagers qui dessert tous les étages, mais devra être rétabli pour être opérationnel. À l'interne, la propriété a été utilisée pour la dernière fois comme un comptoir de marchands et de commerce des constructeurs avec entreposage et une salle d'exposition au détail au sol et des bureaux et des espaces de travail aux étages supérieurs.
Le secteur du libre-entreposage est demeuré l'un des secteurs immobiliers les plus performants, affichant un rendement solide grâce à la mise à l'essai des conditions du marché. La résilience de la catégorie d'actifs a attiré plusieurs nouveaux investisseurs de premier plan dans le secteur, avec un poids important de capitaux qui tentent d'être déployés dans des portefeuilles de négociation et des développements initiaux.
Fondamentalement, la demande globale des consommateurs pour les produits de libre-entreposage a continué d'augmenter d'année en année, la sécurité, la commodité, la qualité des produits, le service et l'emplacement étant les principaux facteurs de réussite.

Une pré-application a été entreprise avec le LB Hackney en décembre 2023 pour un autre réaménagement du site dirigé par des personnes vivantes avec réapprovisionnement commercial et niveau du sol. La demande préalable proposait deux options pour le réaménagement du site. L'option A proposait un réaménagement intégral du site afin de fournir 204 unités de cohabitation et des locaux commerciaux dans un bâtiment de 6, 7 étages et un sous-sol. L'option B proposait de conserver la façade faisant face au chemin Matthias dans un schéma de 224 unités de cohabitation réparties sur un ensemble de parties 2, 6, 7, 8 et 9 étages et du sous-sol. Plus historiquement, des réponses positives avant la demande ont été reçues pour les régimes à usage mixte comprenant 67 unités résidentielles autonomes et plus tard 82 unités résidentielles autonomes.
La réponse préalable à l'application de 2023 était généralement favorable au principe du réaménagement du site, avec une préférence pour les unités résidentielles autonomes (c.-à-d. la disposition C3 traditionnelle). Bien que le soutien pour un réaménagement mené par le cohabitation ait été mitigé, il n'est pas écarté et une collaboration et une conversation plus poussées avec le LB Hackney seront nécessaires pour se conformer aux politiques existantes du Plan local concernant les autres usages résidentiels. Les principes généraux du vrac et de la masse ont été établis dans le cadre de la réponse préalable à l'application. Une copie de la pré-application et de la réponse est disponible dans la salle de données.