7995 College St - Storage Plus Two Property Portfolio

Le portefeuille Storage Plus of Beaumont se compose de deux installations de libre-entreposage à environ 6,5 milles l'une de l'autre à Beaumont, au Texas, à environ 75 milles à l'est de Houston. Les propriétés se trouvent sur un terrain combiné de +/- 3,91 acres et comptent 15 bâtiments d'un seul étage, soit 355 unités au total et un total de 40 355 NRSF. Il y a trois places de stationnement extérieures et une unité d'entrepôt de 840 pieds carrés inclus dans la combinaison d'unités. Les installations disposent de nombreux équipements, y compris, mais sans s'y limiter, une vidéosurveillance, des entrées fermées avec accès par code numérique, des portes enroulables, des allées en béton (sur le site de l'Université Lamar) et un bureau de gestionnaire sur place à service complet à chaque emplacement.
Les deux installations sont situées dans des zones bien peuplées, sur les principales voies de circulation, et présentent de solides facteurs de demande des consommateurs à proximité. Storage Plus #1 (rue College) se trouve au milieu d'un corridor commercial lourd dans l'ouest de Beaumont et fait face à la rue College avec un trafic quotidien de 23 248 véhicules par jour. Storage Plus #2 (Lamar University) est situé à côté de l'Université Lamar et se trouve en bordure de la route 287, avec un nombre de véhicules de 51 900 véhicules par jour. Offert à environ 46$ par NRSF, le portefeuille Storage Plus de Beaumont est une opportunité à valeur ajoutée. Les propriétés sont occupées physiquement à environ 63 % seulement, ce qui peut être attribué au fait que le groupe de propriété hors zone traverse une transition entre la société et la direction. Ce qui n'a pas manqué, c'est l'attention portée aux détails pour garder les actifs en état de fonctionnement, puisque la propriété a dépensé environ 350 000$ pour des projets récents de CAPEX. Les taux de location atteints représentent environ 60 % de ce que les installations gérées par des FMI réalisent sur le marché, ce qui offre des perspectives de croissance favorables.