7851 Talbert St

Emplacement ! Emplacement ! Emplacement ! Cet immeuble de six logements, situé au 7851 W, rue Talbert, dans la magnifique communauté balnéaire de Playa del Rey, représente une excellente occasion d'investissement et une véritable propriété de trophée. La propriété se compose d'un grand ensemble d'unités, dont une unité de 2 chambres à coucher/2 salles de bains, deux unités de 2 chambres à coucher/1,5 salle de bain et trois unités de 1 chambre à coucher/1 salle de bain. L'immeuble offre une superficie habitable totale de 4 937 pieds carrés, sur un terrain de 4 849 pieds carrés. Construite en 1960, cette propriété bien entretenue est cotée à 2 500 000$, soit 416 667$ par logement et 506$ par pied carré locatif. La propriété génère actuellement 15 055$ par mois et 180 659$ par année en revenus locatifs, avec une augmentation potentielle à 18 940$ par mois et 227 280$ par année au niveau du loyer du marché, ce qui reflète un potentiel de hausse de 26 % des loyers locatifs. Tous les locataires sont actuellement sous bail MTM, à l'exception de l'unité #3 qui prévoit quitter la propriété au cours des prochains mois et de l'unité #4 qui est également vacante. L'extérieur et les allées de la propriété ont récemment été lavés sous pression. Le propriétaire a engagé une entreprise de peinture professionnelle pour peindre tout l'extérieur, y compris les garnitures, les rampes et les six garages. Le toit a été entièrement recouvert de deux couches de silicone, ce qui est garanti jusqu'à 10 ans. Toutes ces améliorations ont réussi à transformer ce joyau en une belle propriété moderne et facile à entretenir pour les nouveaux propriétaires. Le loyer sera augmenté le 1er février 2025. Appelez-nous pour discuter du potentiel de l'ADU. Il y a un espace de garage pour au moins un, sinon deux AUD.