7836 Stewart and Gray Rd
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7836 Stewart and Gray Rd
17 Unité Immeuble d’appartements 6 094 797 $ CAD (358 517 $ CAD/Unité) Downey, CA 90241
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Résumé de l'annonce
Immeuble de 17 logements situé dans la ville de Downey sans contrôle des loyers municipaux. Pour la première fois sur le marché, le revenu de location de la propriété a augmenté de plus de 100 %. La propriété compte 7 logements vacants et un avec un gérant sur place. L'acheteur peut mettre à niveau ses unités immédiatement et obtenir le loyer complet du marché. Bon avantage. Il y a 22 places de stationnement, pour la plupart couvertes. La combinaison d'unités comprend une unité de 3 chambres, 2 salles de bain, dix unités de 2 lits 1,5 salle de bain, deux 2 lits 1 salle de bain et quatre unités de 1 lit, 1 salle de bain. Toutes les unités ont des branchements de buanderie dans l'unité. Presque toutes les unités ont un bâtiment de bonne taille de plus de 15 000 pieds carrés et un terrain de 23 000 pieds carrés. Propriété à valeur ajoutée.
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
Bilan financier (Pro forma - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
696 958 $
|
45,94 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
38 720 $
|
2,55 $
|
| Revenu brut effectif |
658 238 $
|
43,39 $
|
| Taxes |
76 185 $
|
5,02 $
|
| Dépenses d’exploitation |
41 588 $
|
2,74 $
|
| Total des dépenses |
117 773 $
|
7,76 $
|
| Revenu net d’exploitation |
540 465 $
|
35,62 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 696 958 $ |
| Annuel par pi² | 45,94 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 38 720 $ |
| Annuel par pi² | 2,55 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 658 238 $ |
| Annuel par pi² | 43,39 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 76 185 $ |
| Annuel par pi² | 5,02 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 41 588 $ |
| Annuel par pi² | 2,74 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 117 773 $ |
| Annuel par pi² | 7,76 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 540 465 $ |
| Annuel par pi² | 35,62 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 6 094 797 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 358 517 $ CAD | Taille du lot | 0,54 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 15 171 pi² |
| Conditions de vente | Propriété à inoccupation élevée | Occupation moyenne | 95% |
| Nombre d’unités | 17 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel | Année de construction | 1964 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,45/1 000 pi² |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix | 6 094 797 $ CAD |
| Prix par unité | 358 517 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Conditions de vente | Propriété à inoccupation élevée |
| Nombre d’unités | 17 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,54 AC |
| Taille du bâtiment | 15 171 pi² |
| Occupation moyenne | 95% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1964 |
| Ratio de stationnement | 1,45/1 000 pi² |
Commodités des unités
- Climatisation
- Connexions pour laveuse/Sécheuse
Commodités du site
- Piscine
Unité Renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 1 | 4 302 $ CAD | - |
| 2+1.5 | 10 | 19 718 $ CAD | - |
| 1+1 | 4 | 7 170 $ CAD | - |
| 2+1 | 2 | 4 840 $ CAD | - |
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Impôts fonciers
| Numéro de lot | 6246-002-004 | Évaluation totale | 913 168 $ CAD (2024) |
| Évaluation du terrain | 236 343 $ CAD (2024) | Impôts annuels | 76 185 $ CAD (5,02 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 676 825 $ CAD (2024) | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
6246-002-004
Évaluation du terrain
236 343 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
676 825 $ CAD (2024)
Évaluation totale
913 168 $ CAD (2024)
Impôts annuels
76 185 $ CAD (5,02 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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