K-River Motel & Campground 7795 State Route 154

K-River Motel & Campground est un petit immeuble de placement pittoresque situé dans le sud de l'Illinois (près du métro STL). La propriété est une combinaison d'un parc de campings à 32 places ouvert toute l'année et d'un motel à 11 clés. Il y a trois branchements supplémentaires « dépassant » qui sont utilisés pendant la haute saison ou pour recharger les voitures électriques. Il s'agit d'une propriété idéale pour un « propriétaire exploitant », car elle comprend également une très belle maison modulaire de 3 chambres/2 bains sur une fondation en béton coulé avec un sous-sol (qui sert également d'abri contre les tempêtes pour le parc de campagne/motel). La maison dispose également d'une cheminée. La maison est chauffée par un foyer extérieur au bois qui fournit à la fois le chauffage et l'eau chaude pour la propriété.
Pourquoi est-il à vendre ? Il s'agit normalement de l'une des premières questions que je reçois lors de l'inscription d'une propriété commerciale. Cette propriété appartient au vendeur actuel depuis plus de 22 ans. Il s'est avéré rentable pour lui. Le vendeur est âgé d'une soixantaine d'années et est un « grand-père célibataire ». Il a récemment pris la garde de sa petite-fille de 3 ans et il a plus de mal à concilier son temps entre ses nouvelles responsabilités parentales et l'exploitation quotidienne du parc.
Le parc de VR est bien aménagé et offre une infrastructure exceptionnelle. La partie VR a été construite en 2011. Tous les travaux d'électricité et de plomberie ont été installés par des travailleurs syndicaux locaux. Les conduites d'eau et d'égout sont toutes deux en cuivre de 3 po. La conduite d'eau a été installée à 54 pouces de profondeur. Des fils traceurs ont également été installés à cette époque. Chaque grille du parc de VR possède sa propre fosse septique de 1 500 gallons en plus d'une fosse dosante de 1 000 gallons. La propriété utilise trois arrêts distincts pour les lignes septiques, ce qui est bénéfique pendant les périodes de fortes pluies.
Eau de la ville. Septique (quatre réservoirs distincts). Chemin Gravel à travers le parc. Stationnement asphalté en plein état devant le motel. À l'heure actuelle, le parc de VR n'effectue pas de rétrofacturation de l'électricité aux clients mensuels. Le parc utilise l'une des chambres du motel comme bureau. Tous les socle électriques offrent 30 ampères, 50 ampères et 110 GFI.
Les 32 emplacements de VR sont tous à service complet. Le service de 30 ampères fonctionne actuellement à 30 $/jour, 140 $/semaine et 450 $/mois. Le service de 50 ampères fonctionne à 35 $/jour, 150 $/semaine et 475 $/mois. Ces tarifs comprennent l'eau, l'électricité, les ordures, les égouts et Internet. Le motel facture 60 $/nuit, 280 $/semaine.
L'acheteur de cette propriété achètera également une bonne partie du « goodwill » et des affaires répétées. K-River Campground a actuellement une note de 4,3 sur Google avec près de 60 avis.
Donc, ce Motel & Campground a largement desservi les équipes de travail de la région pour travailler sur les centrales électriques et les pipelines à proximité. De plus... beaucoup d'invités sont des fans de musique country, en particulier Johnny CASH. Par conséquent, les registres financiers ne seront pas acceptés par pratiquement aucun établissement prêteur en ce qui concerne le financement de la souscription. Par conséquent, nous ne fournissons aucune information financière sur cette propriété, car elle n'est pas en service et nous ne brossons pas non plus un tableau exact des revenus générés par cette propriété.
Le nouvel acheteur devra être un acheteur au comptant, ou être en mesure de le financer comme s'il s'agissait d'une « nouvelle entreprise »... nécessitant probablement une réduction de 20 %..