7610 Folsom Auburn Rd

La propriété en question, appelée « Gold Rush Plaza », est un centre commercial à locataires multiples de 13 010 pieds carrés situé sur 1,39 acre à Folsom, en Californie. Plus
plus précisément, la propriété est située à l'intersection signalée du chemin Folsom-Auburn et du croisement du lac Folsom, juste en aval du barrage du lac Folsom. Construit en
En 2006, l'immeuble est actuellement occupé à 79 % par quatre locataires, tous occupés par des baux à triple filet.
Gold Rush Plaza est composé de 8 suites au total, dont 6 sont actuellement occupées par 4 locataires. Il y a actuellement 2 suites vacantes dans le centre. Trek (bicyclette) Commerce de détail
La société est locataire dans le centre depuis 2009 et a élargi sa superficie en 3 suites totales, ce qui équivaut à 52,3 % (6 681 pieds carrés) de la superficie totale
des images du centre. Trek Retail Corporation a récemment renouvelé ses baux dans les 3 suites pour une période supplémentaire de cinq ans (expirant le 31 mars 2030). Les trois locataires restants
se composent de Pham Nails, Healthy Massage et Poke N Tea. Pham Nails est locataire du centre depuis 2010, occupant 9,2 % du centre et a une date d'expiration de bail
date du 30/04/2027. Healthy Massage et Poke N Tea sont des locataires du centre depuis 2022 et occupent tous deux 9,2 % du centre individuellement. Massages sains
Le bail expirera le 31 juillet 2027 et le bail de Poke N Tea expirera le 31 août 2032. Tous les contrats de location actuels sont assortis d'une structure de baux à réseau à deux versements, et les locataires remboursent
100 % de leur part au prorata des dépenses de l'immeuble.
La ville de Folsom, l'une des meilleures villes de Californie, est réputée pour ses écoles hautement classées, son faible taux de criminalité, sa solide base d'employeurs, ses équipements naturels et son abondance
les possibilités récréatives. Folsom est située à 25 milles à l'est de Sacramento. La ville se trouve à seulement deux heures de route de la région de la baie de San Francisco et à 90 minutes du sud
Lac Tahoe. Folsom continue d'être un choix pour la population croissante de personnes à la recherche d'un mode de vie abordable, travail-loisirs en direct, compte tenu de sa proximité avec la région de la baie de Napa
La vallée et le lac Tahoe.
Actuellement occupé à 79 %, le Gold Rush Plaza offre à un investisseur la possibilité de louer les deux logements vacants pour atteindre un taux de plafonnement au nord de 8 %. Les 7,93 %
le taux de plafonnement pro forma inclus dans les états financiers comprend un facteur de vacance de 5 %. De plus, tous les locataires actuels sont à des taux de location du marché avec des loyers proforma prudents
pour les logements vacants, à raison de 1,50$ le pied carré, triple net.