7601 Theodore Dawes Rd

• SOLIDE GARANTIE CORPORATIVE/SOCIÉTÉ MÈRE DE QUALITÉ D'INVESTISSEMENT — Sunbelt Rentals est un chef de file dans l'industrie de la location d'équipement qui continue d'étendre sa présence dans tout le pays. Avec plus de 1 200 emplacements à l'échelle nationale, Sunbelt est la deuxième plus grande entreprise de location d'équipement au monde avec une valeur actuelle de 27,23 milliards de dollars. Ashtead Group, la société mère de Sunbelt, est un locataire de qualité de placement (BBB Credit Rating).
• IOS INDUSTRIAL FONCTIONNEL NOUVELLEMENT RÉNOVÉ — Entièrement rénovée en 2024, cette installation hautement fonctionnelle de ±5 021 pieds carrés dotée de trois (3) portes de niveau niveau est située sur un immense terrain de ±6,00 AC (couverture de 1,93 % des bâtiments/lots), ce qui permet d'offrir d'importantes capacités de stockage industriel extérieur (IOS) — l'une des catégories d'actifs les plus recherchées sur le marché actuel. Les rénovations récentes comprenaient :
o Rénovation complète des installations (nouvel éclairage, peinture, revêtements de sol, salles de bains, salle d'exposition, bureaux, etc.)
o Installation de deux (2) nouvelles portes coulissantes
o Tablier de béton autour de l'installation. Asphalte et béton concassé au-dessus de la cour
o Nouvelles barrières et clôtures en porte-à-faux à mailles de chaîne
o Manteau de phoque et stationnement rayé
o Nouveaux aménagements paysagers autour du périmètre
• LOCATION PASSIVE — HAUSSES ANNUELLES DE LOYER DE 3 % — Sunbelt Rentals, Inc. a signé un nouveau bail Industrial NNN de 7 ans en 2024 et prévoit des augmentations de loyer annuelles favorables de 3,00 % offrant une solide couverture contre l'inflation.
• EMPLACEMENT STRATÉGIQUE DE L'I-10 — La propriété en question est située à moins d'un mille de l'Interstate 10, la principale route est-ouest des États-Unis qui s'étend sur 2 460 milles reliant la Californie, l'Arizona, le Texas, la Louisiane, le Mississippi, l'Alabama et la Floride. La proximité du site avec l'I-10 permet d'accéder facilement aux centres de transport situés à proximité, comme l'aéroport international Brookley Aeroplex/Mobile et le port de Mobile.
• EMPLACEMENT DE CHOIX DU PORT — Le port de Mobile est classé parmi les meilleurs ports à l'échelle nationale en termes de volume d'échanges et la portée de la connectivité au port permet aux distributeurs d'atteindre 50 % de la population des États-Unis dans les 48 heures suivant le déchargement de leur cargaison. En septembre 2024, l'Administration portuaire de l'Alabama a annoncé que le projet visant à faire du port de Mobile le port le plus profond du golfe du Mexique en était à sa sixième et dernière phase et devrait être achevé au cours de la première moitié de 2025. Le port plus vaste et plus profond offrira plus de possibilités économiques à l'État de l'Alabama et aux États-Unis dans leur ensemble.