La Jolla West Wind | 7601 Eads Ave
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La Jolla West Wind 7601 Eads Ave
12 Unité Immeuble d’appartements 14 174 700 $ CAD (1 181 225 $ CAD/Unité) 3,58% Taux de capitalisation La Jolla, CA 92037
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Faits saillants de l’investissement
- 12 grandes unités de 2BR/2 bains d'une moyenne d'environ 1 025 SF
- Clé en main méticuleusement entretenue par une propriété à long terme
- Dans l'unité Buanderie, penderies, cheminées
- 20 % inférieurs aux loyers du marché
- Situé au cœur du village de La Jolla
- Propriété actuelle sans frais pour les RUBS, les casiers de stationnement ou d'entreposage
Résumé de l'annonce
Occasion rare de posséder 12 unités au cœur du village de La Jolla. Impeccablement entretenu par une propriété à long terme avec une gestion professionnelle. Peu ou pas d'entretien différé ! Loue environ 20 % en deçà du marché. Taux de plafonnement stabilisé supérieur à 5,15 %. Beaucoup de places de stationnement fermées hors rue ainsi que de places en surface. Des casiers d'entreposage sont disponibles. Unités comprises dans l'unité de buanderie, cheminées, balcons, penderies. Des logements 2BR à proximité à louer pour plus de 5 000$. Amélioration immédiate grâce à la collecte sur les RUBS, le stationnement et l'entreposage.
À distance de marche de tout ce qu'offre le centre-ville de La Jolla. Note de 98/100 à pied ! Il s'agit certainement d'un investissement extrêmement stable, car La Jolla est toujours l'un des marchés locatifs les plus recherchés pour les jeunes professionnels.
À distance de marche de tout ce qu'offre le centre-ville de La Jolla. Note de 98/100 à pied ! Il s'agit certainement d'un investissement extrêmement stable, car La Jolla est toujours l'un des marchés locatifs les plus recherchés pour les jeunes professionnels.
Bilan financier (Réel - 2024) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
1 020 578 $
|
52,04 $
|
| Autres revenus |
25 514 $
|
1,30 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
20 412 $
|
1,04 $
|
| Revenu brut effectif |
1 025 681 $
|
52,30 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
295 941 $
|
15,09 $
|
| Revenu net d’exploitation |
729 740 $
|
37,21 $
|
Bilan financier (Réel - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 020 578 $ |
| Annuel par pi² | 52,04 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 25 514 $ |
| Annuel par pi² | 1,30 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 20 412 $ |
| Annuel par pi² | 1,04 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 025 681 $ |
| Annuel par pi² | 52,30 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 295 941 $ |
| Annuel par pi² | 15,09 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 729 740 $ |
| Annuel par pi² | 37,21 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 14 174 700 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 1 181 225 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,29 AC |
| Taux de capitalisation | 3,58% | Taille du bâtiment | 19 612 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 17.89 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 12 | Année de construction/rénovation | 1970/2015 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel | Ratio de stationnement | 1,02/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Prix | 14 174 700 $ CAD |
| Prix par unité | 1 181 225 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,58% |
| Multiplicateur du loyer brut | 17.89 |
| Nombre d’unités | 12 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,29 AC |
| Taille du bâtiment | 19 612 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1970/2015 |
| Ratio de stationnement | 1,02/1 000 pi² |
Commodités des unités
- Laveuse/Sécheuse
- Ventilateurs de plafond
- Walk-in
Unité Renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 12 | 5 525 $ CAD | 1 025 |
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Walk Score ®
Un paradis pour un marcheur (98)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 350-461-07 | Évaluation des bâtiments | 1 675 725 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 2 578 055 $ CAD | Évaluation totale | 4 253 780 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
350-461-07
Évaluation du terrain
2 578 055 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 675 725 $ CAD
Évaluation totale
4 253 780 $ CAD
Zonage
| Code de zonage | R3 |
| R3 |
-
Thomas McCartin -
The McCartin Group
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