7535 Fm 2093
Fredericksburg, TX 78624

Profitez de la meilleure vie à la campagne que Fredericksburg a à offrir : un vignoble, une installation équestre, de hauts enclos bien entretenus et une grande maison Hill Country qui pourrait facilement servir de centre événementiel ou d'installation de dégustation de vin. La maison a été conçue et construite dans un esprit divertissant — une grande grande grande pièce, une cuisine/salle à manger, un garde-manger du majordome et un espace de vie extérieur sont parfaits pour les grands rassemblements. Le vignoble sous-irrigué de 10 acres en est à sa 5e feuille et est loué à un viticulteur local bien connu. À seulement 15 minutes de l'emblématique Marktplatz (place du marché) dans le centre-ville, ce domaine bien entretenu célèbre Fredericksburg au maximum. Améliorations Maison et maison de contremaître : Cette maison de style Hill Country d'environ 5 466 pieds carrés a été construite en 2002. Son placage de roche calcaire de campagne montagneuse est accentué par un vestibule d'entrée en arc incurvé et un toit en métal à couture debout marron. Les détails de finition intérieure dans toute la maison sont haut de gamme avec des murs en plâtre vénitien, de hauts plafonds, des appareils modernes et des espaces de divertissement bien aménagés. Une grande chambre avec cuisine/salle à manger attenante, solarium, patio couvert agrémenté de piliers arrondis en calcaire, pavillon de cuisine extérieur et grand patio de la piscine offrent beaucoup d'espace confortable pour se divertir et se détendre. La maison du contremaître (parfaite pour une utilisation comme chalet d'hôtes) a une superficie d'environ 1 781 pieds carrés. Il a été construit en 1963 et a fait l'objet d'importants travaux de remodelage en 2002. À charpente et à côtés en bois, la maison est dotée d'un porche sur toute la longueur et d'un toit en métal à couture debout. Etable : Avec 16 stalles, un lavabo, une salle de stockage, de grandes pistes et un appartement, l'écurie est idéale pour les équestres sérieux. Un grand enclos rond en métal pour l'entraînement est situé à côté de l'écurie et le bâtiment est entouré de 3 pièges dont la taille varie de 1 à 3 acres. Paddocks : Chacun des trois grands enclos est entièrement clôturé et comprend environ 10 acres, 27 et 41 acres. Une grande partie de la superficie est améliorée avec les Bermudes côtières pour le pâturage et la production de foin. Vignoble : Le choix du site, les variétés, l'irrigation et la conception de la plantation de ce vignoble à la fine pointe de la technologie ont été pris avec grand soin. Actuellement à sa 5e feuille, le vignoble de 10 acres compte 17 cépage, dont le Cabernet Sauvignon, le Petit Verdot, le Cabernet Franc, la Carmenère, la Carignane, la Touriga, le Souzao, la Petite Sirah et le Tannat. Le champ est entièrement sous-irrigué et les rangs de vignes sont espacés pour faciliter la récolte à la machine moderne. Les sols des environs sont classés dans la série Purves et sont généralement peu profonds, calcaires et bien drainés, avec une perméabilité modérément lente. Le vignoble est actuellement loué à un viticulteur local bien connu. Terrain : Le ranch est constitué d'un terrain en pente douce dont l'altitude varie de 1 860 pieds au-dessus du niveau de la mer dans le vignoble à environ 1 800 pieds dans le coin sud-ouest. Emplacement : Le chemin Tivydale (FM 2093) forme la limite nord de la propriété avec environ 2 680 pieds de façade routière. De l'aéroport de Fredericksburg et du terrain de golf Lady Bird Johnson sur la route 16 au sud de Fredericksburg, prenez le chemin Tivydale à 7,1 milles à l'ouest. L'entrée du ranch est la deuxième porte ornementale en métal sur la gauche.