California Club 750 NE 195th St

Description de la propriété
MSP Group LLC est fière d'être nommée courtier à l'inscription exclusive de California Club Apartments, un complexe de 64 logements situé au 750 NE 195th Street à Miami, en Floride. L'offre consiste en un immeuble de deux étages construit en 1978 qui a 54 006 pi2 bruts bruts et 36 840 pi2 nets locataires, sur une parcelle de 2,85 acres. Le mélange d'unités comprend (40) studios spacieux, (16) lofts à 1 lit/1 salle de bain, (6) 1 lit/2 salles de bain, (1) 2 lits/2 salles de bain, ainsi que (1) meloft à 2 lits/2 salles de bain. La propriété a été construite en blocs de béton avec finition stuc et toits en bardeaux inclinés.
Les résidents du California Club profitent de couloirs intérieurs bien éclairés, de buanderies à chaque étage, de 86 places de stationnement sur place et de vastes terrains paysagers verdoyants. Chaque logement dispose d'un balcon privé ou d'une terrasse. Certains logements offrent une vue sur le lac et/ou le parc et certains ont des plafonds voûtés. Bien qu'il ne fasse pas partie de la propriété en question, le parc Gordon de 4,3 acres est juste à côté et est ouvert au public. Il comprend un terrain de tot-lot et un parc pour chiens, offrant aux locataires un équipement intégré pour le plaisir en plein air.

Description de l'emplacement
Les résidents du California Club bénéficient d'un accès facile à Ives Dairy Road (alias NE 195th Street) et à l'I-95, qui se combinent pour un nombre moyen important de 250 500 véhicules par jour. Mais malgré cet accès aux routes principales, les résidents profitent surtout de la tranquillité du quartier. Idéalement, à environ 1 mile de la propriété se trouve un centre commercial qui compte Winn-Dixie, Dollar Tree, Dunkin Donuts, Planet Fitness et Burlington. Juste de l'autre côté du lac se trouve Aventura Isles, une communauté de maisons individuelles et de maisons en ville qui a été construite il y a environ 10 ans. Les maisons unifamiliales de ce développement se sont récemment vendues entre 710 000$ et 830 000$, les ventes de maisons mitoyennées étant passées entre 499 900$ et 585 000$, ce qui a ponctué l'opportunité de l'emplacement.
À seulement 20 minutes en voiture se trouve Aventura, un quartier très vivant du nord du comté de Miam-Dade, qui est le dernier arrêt avant d'entrer dans le comté de Broward. Aventura abrite l'hôpital et le centre médical Aventura ainsi que le centre commercial Aventura de renommée mondiale et, pour ceux qui ne sont pas familiers, l'impressionnant centre commercial de 2,8 millions de SF appartient à la famille Soffer. Le centre commercial propose un large éventail de plus de 300 marques de luxe et standard et d'innombrables options de restauration. Cette destination de choix, de vente au détail et de restauration est non seulement une commodité de quartier appréciée, mais aussi un centre d'emploi robuste. Juste à l'est d'Aventura se trouvent les plages immaculées de Sunny Isles et de Golden Beach, qui étendent le style de vie du sud de la Floride aux résidents du California Club en environ 30 minutes de route. Le « fruit le plus bas à suspendre » est la perte de location de 64 926$ qui peut être prise en compte en augmentant simplement tous les loyers au plus haut niveau actuellement en place sur la propriété. De plus, en examinant les collectivités multifamiliales voisines, il y a un avantage locatif démontrable, dont 3 ont des plans d'étage à un lit louant entre 1 987$ et 2 149$ et le logement moyen de 2 lits dans la région approche les 2 400$. Il est également possible de convertir les six unités à 1 lit/2 salles de bain en unités de 2 lits/2 salles de bain, ce qui augmenterait leur potentiel de loyer de plus de 20 %.