Prime Class A Office with Upside Potential | 75 Valley Stream Pky
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Prime Class A Office with Upside Potential 75 Valley Stream Pky
89 113 pi² 92% Loué Immeuble de bureaux Vente à l’encan en ligne Malvern, PA 19355
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Faits saillants de l’investissement
- Prime Class A ±89 113 pi2, 92 % occupaient un bureau stratégiquement situé dans le principal parc d'affaires, le Great Valley Corp Center, dans la MSA de Philadelphie.
- Ancré par le siège social d'Acme Markets, une filiale d'Albertsons Companies (NYSE : ACI), depuis 1988 avec une récente prolongation jusqu'en 2032.
- Accès à une main-d'œuvre hautement qualifiée avec une forte concentration de professionnels dans les domaines de la technologie, des sciences de la vie et de la finance.
- Accès direct à la route 202, avec des liaisons fluides vers la Pennsylvania Turnpike (I-276), l'autoroute Schuylkill (I-76) et l'I-476.
- La région environnante bénéficie d'une demande de bureaux stable, d'une offre limitée de nouveaux postes et d'un taux d'inoccupation actuel de 7,4 %.
- Le comté de Chester abrite d'importants employeurs tels que Vanguard, Johnson & Johnson, Siemens Healthcare et QVC.
Résumé de l'annonce
Colliers is pleased to offer the opportunity to acquire 75 Valley Stream Parkway, Malvern, Chester County, Pennsylvania (75 Valley Stream Parkway or the Property), a prime, Class A ±89,113 Square Foot office building strategically located in the premier business park, Great Valley Corporate Center.
75 Valley Stream Parkway boasts a Weighted Average Lease Term (WALT) of 6+ years and a strong in-place NOI of approximately $1.67 million. Currently 92.4% leased, 75 Valley Stream Parkway is anchored by the corporate headquarters for Acme Markets, the grocery retailer and subsidiary of Albertsons Companies Inc. (NYSE: ACI). ACME has occupied this building since its construction and has demonstrated its long-term commitment to the location through three expansions and a recent lease extension through March 2032. Complimenting this stability, Malvern & Devault has signed a new 10-year lease for Suite 400 (10,134 Square Feet) where Regus, a global coworking leader, will serve as the operator of the coworking space and provide flexible working solutions.
Situated within the Great Valley Corporate Center, the 75 Valley Stream Parkway benefits from seamless access to Route 202, the Pennsylvania Turnpike, and proximity to Philadelphia International Airport (27 miles). Chester County is home to major companies like Vanguard, Johnson & Johnson, Siemens Healthcare, and QVC, further enhancing the area’s economic strength and appeal to corporate tenants.
With its exceptional location, top-tier tenancy, and a blend of stability and upside potential, 75 Valley Stream Parkway offers investors the opportunity to acquire a nearly fully leased, cash-flowing office property in one of Pennsylvania’s most desirable office markets.
75 Valley Stream Parkway boasts a Weighted Average Lease Term (WALT) of 6+ years and a strong in-place NOI of approximately $1.67 million. Currently 92.4% leased, 75 Valley Stream Parkway is anchored by the corporate headquarters for Acme Markets, the grocery retailer and subsidiary of Albertsons Companies Inc. (NYSE: ACI). ACME has occupied this building since its construction and has demonstrated its long-term commitment to the location through three expansions and a recent lease extension through March 2032. Complimenting this stability, Malvern & Devault has signed a new 10-year lease for Suite 400 (10,134 Square Feet) where Regus, a global coworking leader, will serve as the operator of the coworking space and provide flexible working solutions.
Situated within the Great Valley Corporate Center, the 75 Valley Stream Parkway benefits from seamless access to Route 202, the Pennsylvania Turnpike, and proximity to Philadelphia International Airport (27 miles). Chester County is home to major companies like Vanguard, Johnson & Johnson, Siemens Healthcare, and QVC, further enhancing the area’s economic strength and appeal to corporate tenants.
With its exceptional location, top-tier tenancy, and a blend of stability and upside potential, 75 Valley Stream Parkway offers investors the opportunity to acquire a nearly fully leased, cash-flowing office property in one of Pennsylvania’s most desirable office markets.
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
- 1. Offering Memorandum
- 2. Financials
- 3. Property Information
- 4. Third Party Reports
- 5. Purchase Agreement
Analyse du marché Cliquez ici pour accéder à
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Prix de vente du marché par SF
Philadelphia - PA USA
Taux de capitalisation boursière
Philadelphia - PA USA
Prix de vente du marché par SF par nombre d'étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Taux de capitalisation boursière par nombre d'étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Prix de vente du marché par SF Distribution
Répartition des taux de capitalisation boursière
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente à l’encan
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Médical
Taille du bâtiment
89 113 pi²
Classe d’immeuble
A
Tarification de LoopNet
4 Étoile
Année de construction/rénovation
1987/2010
Pourcentage loué
92%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 Étages
Superficie de plancher typique
44 557 pi²
Dalle à dalle
10’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,24
Taille du lot
8,59 AC
Zonage
OBP - Bureaux et parc d'affaires à E Whiteland Township
Stationnement
409 Espaces (4,59 espaces par 1 000 pi² loués)
Commodités
- Affichage
- Climatisation
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 Mille
3 Mille
5 Mille
2024 Population
4 166
36 641
91 648
2020 Population
3 533
33 825
88 209
2029 Population
4 445
38 575
95 782
2024-2029 Croissance démographique prévue
6,7%
5,3%
4,5%
Employés de jour
20 609
51 668
83 247
Total des entreprises
515
3 582
6 865
Revenu moyen du ménage
159 121 $
164 948 $
159 762 $
Revenu médian par ménage
134 133 $
133 341 $
130 981 $
Dépenses de consommation totales
71,6 M$
604,7 M$
1,5 G$
Âge médian
37,9
42,1
44,1
2024 Ménages
1 697
13 808
35 274
Pourcentage diplôme collégial ou supérieur
34%
33%
33%
Valeur résidentielle moyenne
655 112 $
636 322 $
607 877 $
Valeurs en dollars américains
Zonage
| Code de zonage | OBP (Bureaux et parc d'affaires à E Whiteland Township) |
| OBP (Bureaux et parc d'affaires à E Whiteland Township) |
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 42-004-0053.1100 | Évaluation des bâtiments | 7 755 851 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 058 173 $ CAD | Évaluation totale | 8 814 024 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
42-004-0053.1100
Évaluation du terrain
1 058 173 $ CAD
Évaluation des bâtiments
7 755 851 $ CAD
Évaluation totale
8 814 024 $ CAD
À propos de l’architecte
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Conseiller(ère)s en vente
Conseiller(ère)s en vente
Jacklene Chesler, Vice Chair
(973) 610-1875
Contact
Jacklene occupe le poste de vice-présidente et fournit une expertise en vente de placements et en services-conseils aux investisseurs institutionnels et privés. Elle se concentre sur tous les principaux types de produits, y compris les bureaux, les industries, les commerces de détail, les utilisations résidentielles et mixtes et les terrains. Elle possède une vaste expérience de travail avec des Servicers spéciaux (équipes de prêts et de REO), des gestionnaires d'actifs et d'autres agents fidicuciaires sur les biens CMBS et bilans, et d'autres types d'actifs en difficulté. Elle est également très active dans la commercialisation et la vente de propriétés par le biais de ventes aux enchères en ligne, notamment sur Tenx.com.
Jacklene s'est jointe au cabinet en 2013. Avant de travailler chez Colliers, elle a été directrice de l'équipe des trois États de NKF Capital Markets de 2008 à 2013. Elle a été l'une des meilleures productrices de 10 % pour Colliers de 2014 à l'année en cours et a été reconnue pour cette réussite en faisant partie du prestigieux Everest Club.
Jacklene s'est jointe au cabinet en 2013. Avant de travailler chez Colliers, elle a été directrice de l'équipe des trois États de NKF Capital Markets de 2008 à 2013. Elle a été l'une des meilleures productrices de 10 % pour Colliers de 2014 à l'année en cours et a été reconnue pour cette réussite en faisant partie du prestigieux Everest Club.
Patrick Norris, Vice President
(973) 299-3010
Contact
Patrick Norris, vice-président, fait partie de l'industrie de l'immobilier commercial depuis 2016. Il se spécialise dans les transactions de vente institutionnelles et d'investisseurs privés dans l'ensemble du New Jersey et de la région métropolitaine des trois États avoisinants. En plus d'exécuter des campagnes de marketing traditionnelles très concurrentielles, Patrick est un expert dans la vente de propriétés par l'intermédiaire de plateformes d'enchères en ligne, notamment Ten-X Commerical, RIMarketplace et Crexi.
Patrick a participé à la commercialisation et à la vente d'actifs de bureaux, de vente au détail, industriels et multifamiliaux. Il a été reconnu par Real Estate Weekly comme une « étoile montante de l'immobilier 2018 ». Patrick a été nommé au Mid Atlantic Real Estate Journal en 2022 « 30 Under 30 ». Il a également reçu le Platinum Broker Award de Crexi.
Patrick est membre de la National Association of Industrial and Office Professionals (NAIOP) Developing Leaders, de l'Industrial and Office Real Estate Brokers Association (IOREBA) Next Gen et de l'International Council of Shopping Centers (ICSC).
Patrick a participé à la commercialisation et à la vente d'actifs de bureaux, de vente au détail, industriels et multifamiliaux. Il a été reconnu par Real Estate Weekly comme une « étoile montante de l'immobilier 2018 ». Patrick a été nommé au Mid Atlantic Real Estate Journal en 2022 « 30 Under 30 ». Il a également reçu le Platinum Broker Award de Crexi.
Patrick est membre de la National Association of Industrial and Office Professionals (NAIOP) Developing Leaders, de l'Industrial and Office Real Estate Brokers Association (IOREBA) Next Gen et de l'International Council of Shopping Centers (ICSC).
À propos de la plateforme de ventes à l’encan
Ten-X Commercial est la principale plateforme de transaction numérique complète de l’immobilier commercial. Comptant plus de 26 milliards de dollars (US) vendus, la plateforme Ten-X permet aux courtiers, aux vendeurs et aux acquéreurs de disposer d’une technologie basée sur les données et d’outils marketing complets pour accroître la visibilité du marché et réduire le temps de clôture. Ten-X donne constamment des taux d’ententes deux fois supérieurs à la moyenne de l’industrie. Ten-X accélère l’ensemble du calendrier des transactions de l’immobilier commercial en permettant aux courtiers et aux vendeurs d’exploiter une plateforme numérique qui facilite l’intégration des propriétés, l’évaluation de la réussite des campagnes de marketing omnicanal gratuites et le suivi des meilleurs clients potentiels. Les acquéreurs sont jumelés avec précision à des propriétés qui correspondent à leurs objectifs d’investissement, avec un accès sans précédent à des analyses de marché et à des documents de vérification diligente pour les aider à acquérir des propriétés en ligne en toute sécurité et en toute confiance.
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Contact pour la vente à l’encan
Cheri Mascitelli
Contact
Permis de l’encanteur:
Ten-X Arlene Richardson RE Broker RB068364. Ten-X Commercial Auction Firm AY002443, Auctioneer Arlene Richardson AU006275
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RUE
CARTE
Grille de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de la mise gagnante.
Montant de la mise gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de la mise gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
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