741 Hibiscus Ave
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741 Hibiscus Ave
17 Unité Immeuble d’appartements 6 924 672 $ CAD (407 334 $ CAD/Unité) 7,92% Taux de capitalisation Pompano Beach, FL 33062
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Nouveaux planchers, nouveau CVC, nouveau toit octobre 2023, nouvelle plomberie, nouvelle électricité
- Marcher jusqu'à la plage
- Immeuble parfait pour les locations à court terme
- Permis transitoire en vigueur auprès de l'État et de la ville de Pompano
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Marchez jusqu'à la plage dans ce lieu de vacances souhaitable ! ! ! L'une des rares régions du sud de la Floride qui puisse encore se vanter d'avoir une véritable petite ville. Cette propriété récemment rénovée se compose de 17 unités dont 16 sont légales. Il y a 3 bâtiments sur un grand terrain clôturé d'angle de 0,57 acre. La répartition initiale des unités est de 9 studios, 6 chambres à coucher et 2 deux chambres à coucher. Les améliorations comprennent de nouveaux planchers, un nouveau système de CVC, un nouveau toit en octobre 2023, une nouvelle plomberie, de nouvelles installations électriques, des améliorations dans la cuisine, une nouvelle clôture, un nouveau système d'irrigation, un aménagement paysager, une pompe de piscine et bien plus encore ! Immeuble parfait pour les locations à court terme. Deux unités ont récemment été converties en Airbnb avec beaucoup de succès. Potentiel de 10 plafonds pour couvrir l'ensemble de la propriété. Le permis transitoire en place auprès de l'État et de la ville de Pompano a approuvé sous condition le permis d'hôtel sous réserve du pavage des allées. Nous sommes présentement dans le processus de délivrance de permis et nous le terminerons avant la clôture.
Tous les renseignements jugés exacts et vérifiés par l'Acheteur.
Tous les renseignements jugés exacts et vérifiés par l'Acheteur.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
870 149 $
|
108,92 $
|
| Autres revenus |
1 436 $
|
0,18 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
871 585 $
|
109,10 $
|
| Taxes |
76 280 $
|
9,55 $
|
| Dépenses d’exploitation |
249 263 $
|
31,20 $
|
| Total des dépenses |
325 544 $
|
40,75 $
|
| Revenu net d’exploitation |
546 042 $
|
68,35 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 870 149 $ |
| Annuel par pi² | 108,92 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 436 $ |
| Annuel par pi² | 0,18 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 871 585 $ |
| Annuel par pi² | 109,10 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 76 280 $ |
| Annuel par pi² | 9,55 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 249 263 $ |
| Annuel par pi² | 31,20 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 325 544 $ |
| Annuel par pi² | 40,75 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 546 042 $ |
| Annuel par pi² | 68,35 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 6 924 672 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 407 334 $ CAD | Taille du lot | 0,58 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 7 989 pi² |
| Taux de capitalisation | 7,92% | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 17 | Nombre d’étages | 1 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1951/2018 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 2,75/1 000 pi² |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix | 6 924 672 $ CAD |
| Prix par unité | 407 334 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,92% |
| Nombre d’unités | 17 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,58 AC |
| Taille du bâtiment | 7 989 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1951/2018 |
| Ratio de stationnement | 2,75/1 000 pi² |
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Bain/Douche
- Terrasse
COMMODITÉS DU SITE
- Accès 24 heures
- Terrain clôturé
- Installations de lessive
- Piscine
- Unités meublées disponibles
- Grill
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 2 | - | - |
| 1+1 | 7 | - | - |
| Studios | 8 | - | - |
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 49-43-06-12-0060 | Évaluation totale | 3 669 938 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 718 561 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 76 280 $ CAD (9,55 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 2 951 377 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
49-43-06-12-0060
Évaluation du terrain
718 561 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
2 951 377 $ CAD (2025)
Évaluation totale
3 669 938 $ CAD (2025)
Impôts annuels
76 280 $ CAD (9,55 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
ZONAGE
| Code de zonage | RM-20, Pompano Beach (Résidence Multifamiliale 20) |
| RM-20, Pompano Beach (Résidence Multifamiliale 20) |
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