74 Crestline Dr
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74 Crestline Dr
12 Unité Immeuble d’appartements 10 131 558 $ CAD (844 297 $ CAD/Unité) 4,18% Taux de capitalisation San Francisco, CA 94131
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l’investissement
- VUE TUEILLER - Surplombe la baie de San Francisco et le centre-ville - rue Market - Réserve naturelle du côté ouest derrière la propriété
- Génial Rehabs - Propriété bien entretenue ! Mieux que tout ce qui l'entoure. Venez regarder à l'intérieur sur rendez-vous.
- DE L'ESPACE POUR DE NOUVELLES COMMODITÉS ET DE L'ESPACE POUR 2 ADU'S
- LOYERS PLUS ÉLEVÉS EN RAISON DU RÉCENT ROULEMENT DU PERSONNEL ET DES VUES ET DE LA GESTION EXCEPTIONNELLES DE L'EMPLACEMENT
- VALEUR AJOUTÉE - AUGMENTATION DU LOYER DE 3 LOGEMENTS Résidents âgés de longue durée dans les 4 logements inférieurs au marché. - Envisager des rachats
- VALEUR AJOUTEZ D'AUTRES REVENUS POTENTIELS - totalement inexploité, peut ajouter laveuse/sécheuse ou plus de machines dans la buanderie, loyer pour animaux de compagnie, espace pour plus de commodités
Résumé de l'annonce
Le nombre de NOI est actuellement de 292 124 avec charges courantes.
Le propriétaire actuel occupe une unité pendant environ une semaine par mois et ne paie pas de loyer. Le nouveau loyer est négociable avec offre.
Appelez ou envoyez un SMS au 951 (501-6567) ou envoyez un courriel à Socalapartments@kwcommercial.com pour obtenir la mise à jour de la notice d'offre.
Emplacement du trophée au sommet de Twin Peaks. Tout le monde y adore. Des loyers plus élevés même pendant la pandémie... Vues tueuses, Excellent état.
6 Remplacement en 2020/2021 ! 3 Remplacement en 23/24.
Augmentation considérable des revenus de location.
LES LOGEMENTS SE LOUENT EUX-MÊMES EN RAISON DE VUES EXTRAORDINAIRES ET DE LEUR EMPLACEMENT.
GRANDE VALEUR AJOUTÉE POUR 4/12 DES UNITÉS
UNITÉS MAGNIFIQUEMENT RÉHABITÉES !
GRANDE VALEUR AJOUTÉE POUR LES AUTRES REVENUS ! (AUTRES REVENUS NON EXPLOITÉS)
POSSIBILITÉ D'UNITÉS D'HABITATION SUPPLÉMENTAIRES (2 ADU POSSIBLES. Next door Neighbor en a très bien terminé un)
EXCELLENT EMPLACEMENT POUR LA VIE URBAINE ET SUBURBAINE et... ENTRAÎNE DES LOYERS PLUS ÉLEVÉS
LA MODERNISATION DU SOFT STORY EST TERMINÉE
LES PASSAGES SONT EN PLACE
Le propriétaire principal louera une unité en location à long terme à un loyer négociable. À l'heure actuelle, elle ne paie pas de loyer.
Voir la vidéo aérienne avec l'intérieur de l'unité. https://virtualtourcafe.com/3980548
Travaux de toiture terminés après la vidéo...
Le propriétaire actuel occupe une unité pendant environ une semaine par mois et ne paie pas de loyer. Le nouveau loyer est négociable avec offre.
Appelez ou envoyez un SMS au 951 (501-6567) ou envoyez un courriel à Socalapartments@kwcommercial.com pour obtenir la mise à jour de la notice d'offre.
Emplacement du trophée au sommet de Twin Peaks. Tout le monde y adore. Des loyers plus élevés même pendant la pandémie... Vues tueuses, Excellent état.
6 Remplacement en 2020/2021 ! 3 Remplacement en 23/24.
Augmentation considérable des revenus de location.
LES LOGEMENTS SE LOUENT EUX-MÊMES EN RAISON DE VUES EXTRAORDINAIRES ET DE LEUR EMPLACEMENT.
GRANDE VALEUR AJOUTÉE POUR 4/12 DES UNITÉS
UNITÉS MAGNIFIQUEMENT RÉHABITÉES !
GRANDE VALEUR AJOUTÉE POUR LES AUTRES REVENUS ! (AUTRES REVENUS NON EXPLOITÉS)
POSSIBILITÉ D'UNITÉS D'HABITATION SUPPLÉMENTAIRES (2 ADU POSSIBLES. Next door Neighbor en a très bien terminé un)
EXCELLENT EMPLACEMENT POUR LA VIE URBAINE ET SUBURBAINE et... ENTRAÎNE DES LOYERS PLUS ÉLEVÉS
LA MODERNISATION DU SOFT STORY EST TERMINÉE
LES PASSAGES SONT EN PLACE
Le propriétaire principal louera une unité en location à long terme à un loyer négociable. À l'heure actuelle, elle ne paie pas de loyer.
Voir la vidéo aérienne avec l'intérieur de l'unité. https://virtualtourcafe.com/3980548
Travaux de toiture terminés après la vidéo...
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
Bilan financier (Pro forma - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
|
$9.99
|
| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Pro forma - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 10 131 558 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 844 297 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,22 AC |
| Taux de capitalisation | 4,18% | Taille du bâtiment | 9 544 pi² |
| Conditions de vente | 1031 Échange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 18 | Nombre d’étages | 3 |
| Nombre d’unités | 12 | Année de construction/rénovation | 1965/2020 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel | Ratio de stationnement | 1,26/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Prix | 10 131 558 $ CAD |
| Prix par unité | 844 297 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,18% |
| Conditions de vente | 1031 Échange |
| Multiplicateur du loyer brut | 18 |
| Nombre d’unités | 12 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,22 AC |
| Taille du bâtiment | 9 544 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1965/2020 |
| Ratio de stationnement | 1,26/1 000 pi² |
Commodités des unités
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Traitement des déchets
- Espace d'entreposage
- Chauffage
- Moulures
- Cuisine
- Comptoirs de granit
- Réfrigérateur
- Four
- Bain/Douche
- Vues
- Terrasse
- Rampes
- Intercom
- Puits de lumière
- Couvre-fenêtres
Commodités du site
- Accès contrôlé
- Installations de lessive
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Chutes à déchets
- Collecte d'ordures - sur rue
- Pistes cyclables/Piétonnières
- Espace d'entreposage
- Transport en commun
Unité Renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 8 | 4 635 $ CAD | 700 - 751 |
| 2+1 | 4 | 5 214 $ CAD | 900 - 970 |
1 of 1
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 2845-004 | Évaluation totale | 2 137 793 $ CAD (2023) |
| Évaluation du terrain | 731 155 $ CAD (2023) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 406 091 $ CAD (2023) | Année d’imposition | 2025 Payable 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
2845-004
Évaluation du terrain
731 155 $ CAD (2023)
Évaluation des bâtiments
1 406 091 $ CAD (2023)
Évaluation totale
2 137 793 $ CAD (2023)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025 Payable 2026
Zonage
| Code de zonage | RM1 (ABLE TO ADD ADDITIONAL DWELLING UNITS. SEE CITY FOR APPROVAL REQUIREMENTS. Next door has added one and this property could add two more....) |
| RM1 (ABLE TO ADD ADDITIONAL DWELLING UNITS. SEE CITY FOR APPROVAL REQUIREMENTS. Next door has added one and this property could add two more....) |
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