737 4th Ave
Brooklyn, NY 11232

Marcus & Millichap a le plaisir de présenter un rare Dunkin' Donuts à locataire unique à Greenwood Heights (Brooklyn), New York. L'immeuble de 4 774 pieds carrés repose sur un terrain de 15 017 pieds carrés situé à l'intersection signalisée de la 4e avenue et de la 25e rue, à l'angle dur. Dunkin' Donuts a signé un bail NNN absolu de 20 ans en 1999 et il lui reste actuellement deux ans avec (2) options de cinq ans à renouveler. Le bail prévoit que l'augmentation de loyer pour la période de l'option soit évaluée à la juste valeur marchande, un chiffre qui est nettement supérieur au loyer actuel. 4th Avenue est un corridor commercial solide à Brooklyn. L'établissement se trouve à côté de Subway et MetroPCS, en face d'un hôtel Best Western Plus et d'un supermarché C-Town et à un pâté de maisons du KFC. De plus, l'établissement se trouve en face de l'arrêt 25th Street sur la ligne de métro « R » avec un accès direct à Manhattan. Il s'agit d'une occasion rare d'acheter un terrain d'angle bien situé avec 150 pieds de façade le long du corridor commercial de la 4e Avenue. Un investisseur profitera de cet actif de gestion zéro à Brooklyn loué à un détaillant national tout en tirant parti de la hausse à court terme pour réaménager la propriété en un actif de détail à locataires multiples dans une zone de commerce sous-détaillant. La région connaît une croissance constante des loyers et une population en croissance rapide en raison de Industry City au sud immédiat et du corridor rezoné de la 4e Avenue au nord.