736-738 Grant Ave
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736-738 Grant Ave
7 072 pi² 100% Loué Local commercial Immeuble San Francisco, CA 94108 2 867 968 $ CAD (405,54 $ CAD/pi²) 4,97% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Bien entretenu
- Rarement disponible
- Idéal pour le propriétaire, l'utilisateur ou l'investissement pur.
- Endroit fantastique
- Les immeubles de placement clés en main ont une forte hausse.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Au cœur du quartier historique de Chinatown, cette propriété de placement clé en main unique, rarement disponible et bien entretenue présente des retombées substantielles. Le locataire de détail avec mezzanine vient de commencer un bail de cinq ans avec escalade annuelle ; l'étage intermédiaire est vacant et le dernier étage est en bail mensuel. Idéal pour le propriétaire, l'utilisateur ou l'investissement pur.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2023) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
208 502 $
|
29,48 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
208 502 $
|
29,48 $
|
| Taxes |
50 026 $
|
7,07 $
|
| Dépenses d’exploitation |
15 927 $
|
2,25 $
|
| Total des dépenses |
65 953 $
|
9,33 $
|
| Revenu net d’exploitation |
142 549 $
|
20,16 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2023)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 208 502 $ |
| Annuel par pi² | 29,48 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 208 502 $ |
| Annuel par pi² | 29,48 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 50 026 $ |
| Annuel par pi² | 7,07 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 15 927 $ |
| Annuel par pi² | 2,25 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 65 953 $ |
| Annuel par pi² | 9,33 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 142 549 $ |
| Annuel par pi² | 20,16 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Local commercial
Sous-type de propriété
Bien à usage mixte
Taille du bâtiment
7 072 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1907
Prix
2 867 968 $ CAD
Prix par pi²
405,54 $ CAD
Taux de capitalisation
4,97%
Revenu net d’exploitation
142 549 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
3 Étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
2,03
Taille du lot
0,08 AC
Zonage
C3 - Développement commercial
COMMODITÉS
- Climatisation
PRINCIPAUX LOCATAIRES
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- FIN DU BAIL
- Hello Chinatown
- Hébergement et services alimentaires
- -
- -
- -
| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | FIN DU BAIL | ||
| Hello Chinatown | Hébergement et services alimentaires | - | - | - |
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (100)
Transit Score®
Un paradis pour conducteur (100)
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 0226-039 | Évaluation totale | 4 028 847 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 2 422 530 $ CAD | Impôts annuels | 50 026 $ CAD (7,07 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 606 317 $ CAD | Année d’imposition | 2023 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
0226-039
Évaluation du terrain
2 422 530 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 606 317 $ CAD
Évaluation totale
4 028 847 $ CAD
Impôts annuels
50 026 $ CAD (7,07 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2023
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