PLAZA AT CITY HALL | 7301 NW 4th St
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PLAZA AT CITY HALL 7301 NW 4th St
12 536 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Plantation, FL 33317 6 040 124 $ CAD (482 $ CAD/pi²) 5,88% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l’investissement
- EMPLACEMENT, EMPLACEMENT, EMPLACEMENT !
- EXCELLENT POUR PROPRIÉTAIRE/UTILISATEUR, INVESTISSEUR OU 1031
- PROPRIÉTÉ TRÈS BIEN ENTRETENUE - ENTIÈREMENT MISE À JOUR
- POTENTIEL DE HAUSSE INFÉRIEUR AUX LOYERS DU MARCHÉ, FAIRE DES BAUX NNN
- PRÈS DE TOUT - RESTAURANTS, MAGASINS, HÔPITAUX, CENTRE COMMERCIAL, AUTOBUS, I-595, I-95, BOUL. BROWARD.
Résumé de l'annonce
EMPLACEMENT, EMPLACEMENT, EMPLACEMENT ! Bon pour le propriétaire/utilisateur, l'investisseur ou l'échange 1031 100 % LOUÉ Bel immeuble de bureaux d'un étage situé en face de l'hôtel de ville de Plantation. Récemment terminé des rénovations de plus de 120 000$ à l'édifice et terminé avec tout nouvel aménagement luxuriant. Toiture mise à jour en 2022, nouvelles finitions de toiture et peinture de l'extérieur du bâtiment, statues décoratives et figures de proue du bâtiment, revêtement recouvert, rayures recouvertes, bordures peintes, nouveau revêtement de sol (brique/béton) dans la cour et les halls. Peint à l'extérieur du bâtiment 2023. Immeuble bien entretenu. Les locataires paient leur propre électricité. Excellent emplacement. Quartier calme mais proche de tout : magasins, restaurants, hôpitaux, centre commercial, I-595, I-95, etc. Excellent mélange de locataires - Professionnel et médical. Potentiel de hausse puisque les loyers ont été inférieurs au marché. Le nouveau propriétaire peut vouloir faire tous les nouveaux baux du montant brut modifié à NNN (bien qu'il y ait des arrêts fiscaux et d'assurance et que le propriétaire puisse choisir de répercuter toute augmentation sur les locataires pour leur part proportionnelle).
Bilan financier (Réel - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
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| Autres revenus |
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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Bilan financier (Réel - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
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| Autres revenus (CAD) | |
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| Annuel | - |
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| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | - |
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| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Condition de vente
1031 Échange
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
12 536 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1981/2020
Prix
6 040 124 $ CAD
Prix par pi²
482 $ CAD
Taux de capitalisation
5,88%
Revenu net d’exploitation
355 010 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 Étage
Superficie de plancher typique
12 536 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,27
Terrain en acres
1,08 AC
Zonage
B-4P, Plantation - BUREAU ET MÉDICAL B-4P
Stationnement
58 Espaces (4,63 espaces par 1 000 pi² loués)
Commodités
- Accès 24 heures
- Atrium
- Ligne d'autobus
- Cour
- Affichage
- Bureaux partitionnés
- Réception
- Affichage sur monument
- Climatisation
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 50-41-03-51-0010 | Évaluation des bâtiments | 2 126 933 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 530 912 $ CAD | Évaluation totale | 2 917 337 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
50-41-03-51-0010
Évaluation du terrain
530 912 $ CAD
Évaluation des bâtiments
2 126 933 $ CAD
Évaluation totale
2 917 337 $ CAD
-
Warren Stein -
Pamela Wetmore -
Murray Realties, Inc.
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