San Juan Plaza / Greenback San Juan S.C. 7301-7347 Greenback Ln

Marcus & Millichap a le plaisir de présenter l'occasion d'acquérir le centre commercial San Juan Plaza, qui représente sans doute la meilleure combinaison de locataires nationaux et régionaux, de flux de trésorerie attractifs et non endettés dans un centre commercial de quartier chevronné et ancré actuellement disponible à l'acquisition en Californie.
Ce centre commercial de six logements est actuellement loué à cinq locataires bien adaptés à la zone commerciale - Safeway, Dollar Tree, Eco Thrift, Togos/Baskin Robbins et La Vie Nail Salon - le tout dans le cadre de baux à triple net. Pour faciliter une transaction, le vendeur garantira le loyer plus les frais de CAM dans le sixième espace de fin de plafond pour une période maximale de dix-huit mois. La garantie de loyer sera entièrement financée à la clôture de l'entiercement. Les locataires sont responsables du remboursement de leur part au prorata de l'entretien des aires communes (PMA), de l'impôt foncier et de l'assurance des biens. Les locataires sont également responsables du paiement des frais administratifs, qui varient d'un locataire à l'autre (consultez le relevé d'exploitation et communiquez avec l'équipe chargée de l'inscription pour plus de détails). Locataire du centre commercial San Juan Plaza depuis 1980, Safeway a exercé une option de cinq ans pour prolonger la durée de son bail en 2019 et a autofinancé un important projet d'amélioration des locataires, qui comprenait la conversion d'une partie de l'espace à l'arrière de l'unité en centre de distribution régional, démontrant ainsi son engagement envers le site. L'exploitant franchisé des Robbins Togos/Baskin a bénéficié de volumes de ventes attrayants à partir de cet emplacement, ce qui lui a valu de payer un loyer en pourcentage important en sus de son niveau de loyer de base.
La propriété en question est située dans la ville des barrières à l'entrée de Citrus Heights, une communauté de chambres à coucher de Sacramento, la capitale de l'État de Californie. La population déclarée en 2022 dans la zone commerciale de trois milles de San Juan Plaza était de plus de 158 000 personnes, ce qui devrait augmenter de plus de 1,25 % d'ici 2027. En 2022, le revenu médian des ménages dans un rayon de trois milles était de 69 254$.
San Juan Plaza est situé à l'intersection de Greenback Lane et de l'avenue San Juan, deux des artères les plus fréquentées de Citrus Height. Le nombre de véhicules à l'intersection était de près de 46 000 par jour en 2022. L'entrée et la sortie vers la propriété se font par plusieurs coupes de bordure à double largeur à partir de Greenback Lane et de l'avenue San Juan, et comprend des voies de virage à gauche dédiées au centre. La visibilité de la Plaza San Juan et de ses locataires est améliorée par un panneau commémoratif sur Greenback Lane qui mesure environ 20 pieds de hauteur et comprend une signalisation haute identité pour les locataires de l'ancre. Le centre commercial ancré à l'épicerie en question comprend environ 132 957 pieds carrés de superficie de bâtiment locative située sur une parcelle de 13,19 acres (574 556 pieds carrés). Les 375 places de stationnement dédiées sur place offrent un stationnement pratique et dont le nombre est augmenté grâce à la capacité des acheteurs de se garer et de magasiner dans tout le centre. L'entrée et la sortie vers et depuis le centre pour les acheteurs sont facilitées par deux allées en bordure de trottoir à double largeur sur Greenback Lane et trois allées à double largeur en bordure de trottoir sur l'avenue San Juan. Une voie réservée au virage à gauche sur l'avenue Greenback permet aux visiteurs d'accéder à la propriété sans avoir besoin de passer par l'intersection signalée de l'avenue San Juan. Les améliorations sont de nature conventionnelle, avec des poutres en glu-lam/structure en bois sur des fondations en dalles de béton, des murs extérieurs en stuc, des toits plats et des unités de pompes à chaleur au gaz montées sur le toit assurant le chauffage et la climatisation. Le centre commercial San Juan Plaza offre aux investisseurs un centre de vente au détail stable et à flux de trésorerie, avec des loyers durables ou inférieurs au marché dans un sous-marché de banlieue comble et des obstacles à l'entrée dans un sous-marché de banlieue. Les conditions de financement actuellement en vigueur ont été souscrites dans ce placement, offrant à l'investisseur à la recherche d'un effet de levier une occasion très intéressante de flux de trésorerie.