7300-7306 Pennsylvania Ave
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7300-7306 Pennsylvania Ave
8 Unité Immeuble d’appartements 636 673 $ CAD (79 584 $ CAD/Unité) 7,97% Taux de capitalisation Saint Louis, MO 63111
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Faits saillants de l’investissement
- Partiellement réhabité
- Les vendeurs ont réhabité 3 unités, partiellement réhabité 3 autres et installé 4 nouvelles fenêtres, chauffe-eau, cuisinière et réfrigérateur
- possibilité d'ajouter de la valeur, puisque certaines tâches lourdes ont déjà été faites
- six unités 1/1 et deux unités 2/1
- conduites d'eau pex, quelques cheminées en PVC, câblage en cuivre et romex, fournaises au gaz, chauffe-eau électriques et au gaz et quelques fenêtres mises à jour
- En utilisant un montant pro forma de 750$ pour les postes vacants, le revenu annuel est de 66 000 - dépenses d'exploitation de 30 134 = NOI de 35 866, un taux de plafonnement de 7,9 % au prix demandé
Résumé de l'annonce
La colonie française de Carondelet (fondée en 1757) jouit d'une riche histoire et surplombe le fleuve Mississippi. Au cœur de tout cela se trouve cet immeuble en briques de 6 216 pi2 comprenant six unités 1/1 et deux unités 2/1. L'une d'elles était une vitrine, donc la disposition est différente. Les vendeurs ont réhabité 3 unités, en ont partiellement réhabité 3 autres et installé 4 nouvelles fenêtres, chauffe-eau, cuisinière et réfrigérateur. Vous y trouverez des conduites d'eau pex, des piles en PVC, des câblages en cuivre et romex, des fournaises au gaz, des chauffe-eau électriques et au gaz et des fenêtres mises à jour. Une unité est vacante pour être montrée ; une autre est vacante et doit être réadaptée en raison d'un problème de locataire. Il s'agit d'une occasion à valeur ajoutée, car certaines tâches lourdes ont déjà été faites. Les locataires profitent de la vie à quelques minutes du parc Carondelet, de restaurants comme Stacked STL, Perennial Artisan Ales, River City Casino et I-55. En utilisant un montant pro forma de 750$ pour les postes vacants, le revenu annuel est de 66 000 - dépenses d'exploitation de 30 134 = NOI de 35 866, soit un taux de plafonnement de 7,9 % au prix demandé. Données financières disponibles en pièce jointe. La propriété est constituée de deux parcelles fiscales distinctes de quatre unités chacune ; par conséquent, les acheteurs n'ont pas besoin d'obtenir un prêt commercial !
Faits sur la propriété
| Prix | 636 673 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 79 584 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,36 AC |
| Taux de capitalisation | 7,97% | Taille du bâtiment | 6 216 pi² |
| Conditions de vente | 1031 Échange | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 8 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel | Année de construction | 1927 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Prix | 636 673 $ CAD |
| Prix par unité | 79 584 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,97% |
| Conditions de vente | 1031 Échange |
| Nombre d’unités | 8 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,36 AC |
| Taille du bâtiment | 6 216 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1927 |
| Zone de développement économique |
Oui |
Commodités des unités
- Cuisine avec coin repas
- Planchers de bois franc
- Sous-sol
Unité Renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 8 | - | - |
1 of 1
Walk Score ®
Très pratique à pied (76)
Bike Score ®
Très cyclable (71)
Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation des bâtiments | 105 114 $ CAD | |
| Évaluation du terrain | 5 844 $ CAD | Évaluation totale | 110 959 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
5 844 $ CAD
Évaluation des bâtiments
105 114 $ CAD
Évaluation totale
110 959 $ CAD
Zonage
| Code de zonage | B |
| B |
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