CVS Pharmacy 730 E State Road 32

SRS National Net Lease est heureuse d'offrir la possibilité d'acquérir la participation à bail (propriété de l'immeuble) dans un immeuble de placement CVS Pharmacy loué à titre absolu par NNN, situé à Westfield, dans l'Indiana (MSA d'Indianapolis). Il reste environ 18 ans au locataire avec 4 options (de cinq ans) à prolonger, démontrant ainsi son engagement envers le site. Le bail comprend des augmentations de loyer de 7,5 % au début de chaque période d'option, ce qui entraîne une augmentation constante de l'indice d'investissement et une couverture contre l'inflation. Le bail est un NNN absolu sans aucune responsabilité du propriétaire, ce qui en fait une occasion d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. CVS Pharmacy est la principale pharmacie de détail en Amérique avec près de 10 000 emplacements répartis dans 49 États.
CVS est idéalement situé à l'intersection signalisée d'Oak Ridge Road et de la State Highway 32, qui accueille plus de 32 000 véhicules par jour. De plus, le bien bénéficie d'un accès à proximité de la route 31 (75 800 VPJ), ce qui en fait un endroit idéal et centralisé avec des déplacements faciles. De plus, l'actif est adjacent à un supermarché de 49 600 SF Market District (filiale de Giant Eagle) récemment construit, ce qui augmente considérablement le trafic des consommateurs vers la zone commerciale en cause immédiate. De plus, la propriété en question est située à moins de 2,5 milles de Springmil Commons de Westfield, un centre commercial ancré de 98 000 pi2 Kroger. Les autres locataires nationaux ou à crédit à proximité comprennent Meijer, Tractor Supply, Planet Fitness, Chick-fil-A, Starbucks et plus encore. Une forte synergie entre les locataires accroît l'attrait des consommateurs dans la zone commerciale immédiate et accroît encore davantage l'exposition des locataires croisé au site. L'actif se trouve à distance de marche de plusieurs complexes d'appartements, dont les appartements Wheelhouse on the Monon (214 logements), Temo at Grand Park (240 unités), Charlestown on the Monon Apartments (244 logements), et plus encore, offrant une base directe de consommateurs résidentiels à partir desquels puiser. La zone commerciale de 5 milles est soutenue par une population de plus de 113 000 résidents et plus de 31 000 employés de jour dont le revenu moyen des ménages est extrêmement aisé de plus de 162 000$.