Vacant Adaptable Office | South of Rochester | 7285 Gale Rd
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Vacant Adaptable Office | South of Rochester 7285 Gale Rd
9 070 pi² Vacant Immeuble de bureaux Vente à l’encan en ligne Lima, NY 14485
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Faits saillants de l’investissement
- Le 7285 Gale Road est un espace de bureaux de grande taille entièrement vacant, construit en salle de classe et facilement convertible pour d'autres usages et besoins.
- De nombreux détaillants et commodités se trouvent à proximité, notamment Dollar General, Dunkin', Lima Golf & Country Club et des entreprises locales.
- L'emploi de jour dans cette petite ville est robuste, avec plus de 27 356 employés travaillant dans un rayon de 10 milles.
- Dans un endroit très accessible juste au sud de Rochester sur l'Interstate 390 South, près de la rue Rochester, un point de jonction important à Lima.
- Les données démographiques de la région sont solides dans un rayon de 5 milles, avec un revenu moyen des ménages de plus de 103 800$ par année.
Résumé de l'annonce
7285 Gale Road presents the ideal office investment in the greater Rochester area. Built in 2009 and meticulously maintained over the years, this 9,070-square-foot office is a staple to the community. Initially built for Genesee Community College, the property provides ample space for new users with an impressive 107 total parking spaces on 5.01 acres. The building contains a combination of classrooms and administrative offices. One of the classrooms is improved with a chemistry lab featuring multiple islands with sinks. The lease for Genesee Community College expired in August 2024, allowing an easy transition to new ownership. Buyers have several different options for this spacious asset. New owners can use the space for their business needs and utilize all the ample square footage. Alternatively, they can lease space at market rates to achieve a high net operating income. Buyers can also do a combination of using space for their needs and leasing out portions to collect income while running their business.
The Livingston County Office Submarket is an excellent place for investors to enter, given its closeness to Rochester and its vacancy rate of 1.7% as of Q4 2024. Over the past year, the submarket's vacancy rate has changed by 0.9%. The Livingston County office submarket has roughly 45,000 square feet of space listed as available for an availability rate of 5.4%. As of Q4 2024, there is no office space under construction in Livingston County. Average rents in Livingston County are roughly $16.30 per square foot, compared to the Rochester average of $17.70 per square foot.
Lima, just 30 minutes south of Rochester, is an excellent place for business. The close-knit community enjoys excellent schools and safe residential neighborhoods. Just off Lake Avenue, 7285 Gale Road is highly accessible. With access to Route 20 and Interstate 390, residents can move around upstate New York with ease. Local conveniences nearby include Milk & Honey Café, Dollar General, and local businesses.
7285 Gale Road is the ideal location for a business in need of adaptable space in upstate New York.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
The Livingston County Office Submarket is an excellent place for investors to enter, given its closeness to Rochester and its vacancy rate of 1.7% as of Q4 2024. Over the past year, the submarket's vacancy rate has changed by 0.9%. The Livingston County office submarket has roughly 45,000 square feet of space listed as available for an availability rate of 5.4%. As of Q4 2024, there is no office space under construction in Livingston County. Average rents in Livingston County are roughly $16.30 per square foot, compared to the Rochester average of $17.70 per square foot.
Lima, just 30 minutes south of Rochester, is an excellent place for business. The close-knit community enjoys excellent schools and safe residential neighborhoods. Just off Lake Avenue, 7285 Gale Road is highly accessible. With access to Route 20 and Interstate 390, residents can move around upstate New York with ease. Local conveniences nearby include Milk & Honey Café, Dollar General, and local businesses.
7285 Gale Road is the ideal location for a business in need of adaptable space in upstate New York.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
Notice d’offre Cliquez ici pour accéder à
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
Analyse du marché Cliquez ici pour accéder à
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Prix de vente du marché par SF
Rochester - NY USA
Taux de capitalisation boursière
Rochester - NY USA
Prix de vente du marché par SF par nombre d'étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Taux de capitalisation boursière par nombre d'étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Prix de vente du marché par SF Distribution
Répartition des taux de capitalisation boursière
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente à l’encan
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
9 070 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2009
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 Étage
Superficie de plancher typique
9 070 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,04
Terrain en acres
5,01 AC
Zonage
GB - Affaires générales
Stationnement
107 Espaces (11,8 espaces par 1 000 pi² loués)
Disponibilité des espaces
- Espace
- Taille
- Utilisation de l’espace
- État
- Disponible
- 1er étage
- 9 070 pi²
- Bureau
- -
- Maintenant
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | État | Disponible |
| 1er étage | 9 070 pi² | Bureau | - | Maintenant |
1er étage
| Taille |
| 9 070 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 Mille
3 Mille
5 Mille
2024 Population
1 208
7 161
13 493
2020 Population
1 168
6 970
13 843
2029 Population
1 207
7 135
13 311
2024-2029 Croissance démographique prévue
-0,1%
-0,4%
-1,4%
Employés de jour
348
2 862
5 185
Total des entreprises
37
398
602
Revenu moyen du ménage
85 718 $
93 981 $
103 857 $
Revenu médian par ménage
71 393 $
76 083 $
81 935 $
Dépenses de consommation totales
15,3 M$
98,6 M$
192,7 M$
Âge médian
41,8
42,9
45,1
2024 Ménages
486
3 052
5 611
Pourcentage diplôme collégial ou supérieur
20%
20%
20%
Valeur résidentielle moyenne
188 371 $
223 343 $
238 937 $
Valeurs en dollars américains
Zonage
| Code de zonage | GB (Affaires générales) |
| GB (Affaires générales) |
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 243289-027-000-0003-012-134-0000 | Évaluation des bâtiments | 1 145 444 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 103 569 $ CAD | Évaluation totale | 1 249 013 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
243289-027-000-0003-012-134-0000
Évaluation du terrain
103 569 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 145 444 $ CAD
Évaluation totale
1 249 013 $ CAD
Conseiller(ère)s en vente
Conseiller(ère)s en vente
Joe Rowley Jr., Licensed Real Estate Broker
(585) 299-2799
Contact
Anchor Real Estate Advisors LLC est un partenariat formé par le père et le fils, Joe Rowley, fils et Joseph Rowley (III), qui se concentre sur la prestation de services de courtage immobilier commercial de qualité supérieure à nos clients. Forte de 45 ans d'expertise combinée, l'équipe Rowley apporte la profondeur et les connaissances nécessaires pour faciliter les transactions, du concept à la clôture.
Joseph L Rowley (III), Licensed Real Estate Broker
(585) 299-2799 x2
Contact
En 2013, Joseph est devenu vendeur agréé après avoir été impliqué dans le secteur de l'immobilier commercial pendant un certain nombre d'années où il a occupé des postes de soutien dans le courtage immobilier et le développement de logements pour personnes à faible revenu. Titulaire d'un diplôme en finances du Rochester Institute of Technology, l'investissement commercial était particulièrement intéressant et constituait un domaine d'intérêt naturel. Joseph accorde la priorité à l'établissement de relations solides avec les clients en acquérant une compréhension approfondie de leurs motivations et de leurs objectifs afin de fournir les meilleures solutions possibles.
À propos de la plateforme de ventes à l’encan
Ten-X Commercial est la principale plateforme de transaction numérique complète de l’immobilier commercial. Comptant plus de 26 milliards de dollars (US) vendus, la plateforme Ten-X permet aux courtiers, aux vendeurs et aux acquéreurs de disposer d’une technologie basée sur les données et d’outils marketing complets pour accroître la visibilité du marché et réduire le temps de clôture. Ten-X donne constamment des taux d’ententes deux fois supérieurs à la moyenne de l’industrie. Ten-X accélère l’ensemble du calendrier des transactions de l’immobilier commercial en permettant aux courtiers et aux vendeurs d’exploiter une plateforme numérique qui facilite l’intégration des propriétés, l’évaluation de la réussite des campagnes de marketing omnicanal gratuites et le suivi des meilleurs clients potentiels. Les acquéreurs sont jumelés avec précision à des propriétés qui correspondent à leurs objectifs d’investissement, avec un accès sans précédent à des analyses de marché et à des documents de vérification diligente pour les aider à acquérir des propriétés en ligne en toute sécurité et en toute confiance.
En lire plus
Contact pour la vente à l’encan
Emily Walper
Contact
Permis de l’encanteur:
Ten-X, Inc. Vibhav Kapila RE Brkr 10991231490
-
Joe Rowley Jr. -
Joseph L Rowley (III) -
Anchor Real Estate Advisors LLC
1 de 18
VIDÉOS
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VUE DEPUIS LA RUE
RUE
CARTE
Grille de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de la mise gagnante.
Montant de la mise gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de la mise gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
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