723 Main St
Woodland, CA 95695

Occasion détenue par la banque : ± 36 017 SF à 4 niveaux immeubles à bureaux et commerces à locataires multiples sur ±0,393 acres. Offre (24) des espaces de bureaux séparés économiques loués à des locataires à long terme dans le cadre de baux à service complet, (23) des unités d'entreposage de 8 pi x 8 pi et (16) des emplacements de stationnement louables. Possibilités à valeur ajoutée avec des loyers réels de 211 416$ par année et un stationnement de 9 000$ par année (total de 220 416$ par année collectés), plus un potentiel de hausse. Investissement unique offrant des espaces faciles à louer dans un marché sous-construit offrant un besoin important de petits espaces difficiles à trouver. Une fois stabilisée, la transaction offre à TEEN des rendements en espèces lorsqu'elle est mise à effet de levier. Grande visibilité, stationnement pratique et accès facile. Le bâtiment a fait l'objet de rénovations en profondeur en 1977 et de nouveau en 1984, lorsqu'il a été modernisé après un tremblement de terre. Les configurations vont de 180 à 2 990 SF. Les locataires actuels comprennent Bella Bean Coffeehouse & Eatery, une entreprise informatique, des services de réseau commercial, un salon de coiffure, des bureaux juridiques, des services de traiteur, des prêts hypothécaires et une école de conduite, entre autres. La location à long terme est en place ; par exemple, Craig, Dean et Steve occupent des places depuis 32, 27 et 15 ans, respectivement. La répartition comprend (6) sous-sol, (8) rez-de-chaussée, (6) 2e étage, (4) logements au 3e étage. La valeur locative des espaces est de 0,85 $/pi2 pour le sous-sol, de 1,75 $/pi2 pour le 1er étage, de 1,25 $/pi2 pour la grande unité (#303), de 1,65 $/pi2 pour les unités de fenêtres (#227 -232) et de 1,50 $/SF pour tous les 2ème/3e étage restants. (10) Les places de stationnement sont louées pour 75 $/mois (#007, 100, 101, 201, 216, 220, 224, 301, 310, 723). Les unités d'entreposage sont louées pour 40 $/unité, sauf pour les #B, D, I, J, W qui occupent gratuitement. L'occasion à valeur ajoutée consiste à louer les postes vacants de (10) bureaux (186 228 $/an), (6) des stationnements (5 400$ par année) et (11) des entrepôts (5 280$), ce qui donne un revenu annuel brut stabilisé réaliste de 417 324 $/an (augmentation de 189 %). Augmentation supplémentaire des loyers en raison des augmentations de loyer intégrées existantes (#007, 012, 102, 213, 215, 218, 222, 223, 226, 230, 721, 723, 729), de l'augmentation des bureaux sous-marchands (#009, 201, 220, 221, 228, 229, 232, 310) et des unités d'entreposage au même prix (SF déjà atteint) et des unités d'entreposage non payées fournissent des loyers de 4$ 29 540,60$ par année et stationnement de 14 400$ par année l'année suivante = 458 340,60$ revenu brut potentiel (une autre augmentation de 9,88 %).