721 Erickson Ave
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721 Erickson Ave
5 Unité Immeuble d’appartements 985 142 $ CAD (197 028 $ CAD/Unité) 7,54% Taux de capitalisation Modesto, CA 95351
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Faits saillants de l’investissement
- 5 logements abordables, jamais vacants
- toutes les unités partagent un grand patio avant couvert et un parking pour 10 véhicules
- Chaque unité de 1 lit et 1 salle de bain dispose d'un salon, d'une cuisine/salle à manger, d'un coin buanderie et d'un patio arrière privé
Résumé de l'annonce
Excellente occasion d'investissement et flux de trésorerie.
Tous les logements sont loués d'un mois à l'autre et s'attendent à une augmentation de loyer
Le dernier déménagement date de 2020 (vacant 1 semaine)
Les locataires paient tous les services publics, à l'exception de l'eau et des ordures (environ 270$). /mois)
La propriété est dotée d'une allée rocheuse, d'un toit plus récent, d'une clôture et d'une fosse septique
Tous les logements sont loués d'un mois à l'autre et s'attendent à une augmentation de loyer
Le dernier déménagement date de 2020 (vacant 1 semaine)
Les locataires paient tous les services publics, à l'exception de l'eau et des ordures (environ 270$). /mois)
La propriété est dotée d'une allée rocheuse, d'un toit plus récent, d'une clôture et d'une fosse septique
Bilan financier (Réel - 2023) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
-
|
-
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
74 332 $
|
33,79 $
|
| Taxes |
11 470 $
|
5,21 $
|
| Dépenses d’exploitation |
4 644 $
|
2,11 $
|
| Total des dépenses |
16 114 $
|
7,32 $
|
| Revenu net d’exploitation |
58 218 $
|
26,46 $
|
Bilan financier (Réel - 2023)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 74 332 $ |
| Annuel par pi² | 33,79 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 11 470 $ |
| Annuel par pi² | 5,21 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 4 644 $ |
| Annuel par pi² | 2,11 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 16 114 $ |
| Annuel par pi² | 7,32 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 58 218 $ |
| Annuel par pi² | 26,46 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 985 142 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 197 028 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,21 AC |
| Taux de capitalisation | 7,54% | Taille du bâtiment | 2 200 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.2 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 5 | Nombre d’étages | 1 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel | Année de construction/rénovation | 1957/2017 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 4,55/1 000 pi² |
| Prix | 985 142 $ CAD |
| Prix par unité | 197 028 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,54% |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.2 |
| Nombre d’unités | 5 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,21 AC |
| Taille du bâtiment | 2 200 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1957/2017 |
| Ratio de stationnement | 4,55/1 000 pi² |
Commodités
- Détecteur de fumée
Commodités des unités
- Climatisation
- Connexions pour laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Planchers de tuiles
- Cuisine avec coin repas
- Cuisine
- Four
- Bain/Douche
- Fenêtres à double vitrage
- Patio
- Porche
- Couvre-fenêtres
Commodités du site
- Collecte d'ordures - sur rue
- Transport en commun
Unité Renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 5 | - | - |
1 of 1
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 038-11-22 | Évaluation totale | 578 151 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 64 063 $ CAD | Impôts annuels | 11 470 $ CAD (5,21 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 514 088 $ CAD | Année d’imposition | 2023 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
038-11-22
Évaluation du terrain
64 063 $ CAD
Évaluation des bâtiments
514 088 $ CAD
Évaluation totale
578 151 $ CAD
Impôts annuels
11 470 $ CAD (5,21 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2023
Zonage
| Code de zonage | R-3 (High-Density Residential) |
| R-3 (High-Density Residential) |
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