721-735 Mellus St
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721-735 Mellus St
10 Unité Immeuble d’appartements 3 375 360 $ CAD (337 536 $ CAD/Unité) 6,38% Taux de capitalisation Martinez, CA 94553
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l’investissement
- Ajouter une propriété à valeur ajoutée dans un emplacement souhaitable
- Garages
- Chauffe-eau individuels
- Commodités difficiles à trouver - Principalement des maisons de ville
- Lavieuses/sécheuses
- PG&E à mesure séparée
Résumé de l'annonce
Les appartements Mellus/Ferry situés au 721, rue Mellus, à Martinez, sont une propriété multifamiliale propre, bien située et bien entretenue qui représente une occasion rare de posséder une propriété dans l'un des endroits les plus recherchés de la région de la baie, le centre-ville de Martinez. La propriété est à quelques minutes de trois stations BART et à distance de marche des boutiques, cafés et cafés du centre-ville de Martinez. La propriété se trouve également à proximité des autoroutes I-680, 24 et 4 et donne accès à des activités récréatives telles que le centre aquatique Rankin, le parc riverain, le littoral régional Martinez, le sentier régional George Miller, le littoral régional Carquinez Straight, le parc régional Briones et la marina Martinez. Martinez est également le siège du comté de Contra Costa et abrite trois hôpitaux.
La propriété de deux étages présente des détails de construction peu communs, notamment des fondations surélevées, des extérieurs en stuc qui nécessitent peu d'entretien, des toits en bardeaux et plats en pente, des garages, des chauffe-eau individuels, des raccordements laveuse/sécheuse et des compteurs séparés pour le gaz et l'électricité. La propriété a des plans d'étage bien conçus et un mélange de logements faciles à louer :
(8) 1BR/1BA Maisons de ville de 564 m2 +/-
(1) 2BR/1.5BA Maison de ville de 678 m2 +/-
(1) Studio de 450 m2 +/-
Le complexe se compose de quatre bâtiments qui se trouvent sur une parcelle légale totalisant environ 10 000 pi2 par évaluateur fiscal du comté de Contra Costa.
La propriété de deux étages présente des détails de construction peu communs, notamment des fondations surélevées, des extérieurs en stuc qui nécessitent peu d'entretien, des toits en bardeaux et plats en pente, des garages, des chauffe-eau individuels, des raccordements laveuse/sécheuse et des compteurs séparés pour le gaz et l'électricité. La propriété a des plans d'étage bien conçus et un mélange de logements faciles à louer :
(8) 1BR/1BA Maisons de ville de 564 m2 +/-
(1) 2BR/1.5BA Maison de ville de 678 m2 +/-
(1) Studio de 450 m2 +/-
Le complexe se compose de quatre bâtiments qui se trouvent sur une parcelle légale totalisant environ 10 000 pi2 par évaluateur fiscal du comté de Contra Costa.
Bilan financier (Pro forma - 2024) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
322 414 $
|
57,20 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
16 120 $
|
2,86 $
|
| Revenu brut effectif |
306 294 $
|
54,34 $
|
| Taxes |
48 476 $
|
8,60 $
|
| Dépenses d’exploitation |
42 534 $
|
7,55 $
|
| Total des dépenses |
91 010 $
|
16,15 $
|
| Revenu net d’exploitation |
215 285 $
|
38,19 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 322 414 $ |
| Annuel par pi² | 57,20 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 16 120 $ |
| Annuel par pi² | 2,86 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 306 294 $ |
| Annuel par pi² | 54,34 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 48 476 $ |
| Annuel par pi² | 8,60 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 42 534 $ |
| Annuel par pi² | 7,55 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 91 010 $ |
| Annuel par pi² | 16,15 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 215 285 $ |
| Annuel par pi² | 38,19 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 375 360 $ CAD | Style d’appartement | Jardin |
| Prix par unité | 337 536 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,23 AC |
| Taux de capitalisation | 6,38% | Taille du bâtiment | 5 637 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.47 | Occupation moyenne | 80% |
| Nombre d’unités | 10 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel | Année de construction/rénovation | 1938/2024 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,95/1 000 pi² |
| Prix | 3 375 360 $ CAD |
| Prix par unité | 337 536 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,38% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.47 |
| Nombre d’unités | 10 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,23 AC |
| Taille du bâtiment | 5 637 pi² |
| Occupation moyenne | 80% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1938/2024 |
| Ratio de stationnement | 1,95/1 000 pi² |
Commodités
- Détecteur de fumée
Commodités des unités
- Climatisation
- Prêt pour le câble
- Laveuse/Sécheuse
- Connexions pour laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Cuisine
- Planchers de bois franc
- Accès Internet à haute vitesse
- Four
- Fourchette
- Bain/Douche
- Fenêtres à double vitrage
- Lingerie
- Plancher de vinyle
Commodités du site
- Cour
- Installations de lessive
- Cuisinière à gaz
- Sans ascenseur
Unité Renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 1 | - | - |
| 1+1 | 8 | - | - |
| 2+1 | 1 | - | - |
1 of 1
Walk Score ®
Un paradis pour un marcheur (92)
Bike Score ®
Très cyclable (82)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 372-363-004-6 | Évaluation totale | 1 955 435 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 488 853 $ CAD | Impôts annuels | 48 476 $ CAD (8,60 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 466 583 $ CAD | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
372-363-004-6
Évaluation du terrain
488 853 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 466 583 $ CAD
Évaluation totale
1 955 435 $ CAD
Impôts annuels
48 476 $ CAD (8,60 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
Zonage
| Code de zonage | R-50, Martinez (Multi-family) |
| R-50, Martinez (Multi-family) |
-
Shawn Willis -
Income Property Services A.G.
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