Rail 71 | 7201-7275 NE 4th Ave
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Rail 71 7201-7275 NE 4th Ave
127 562 pi² 90% Loué Local d'activités Immeuble Miami, FL 33138 61 312 198 $ CAD (480,65 $ CAD/pi²) 9,07% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Emplacement de choix : Situé dans le quartier animé de Little River à Miami, le Rail 71 allie patrimoine culturel et scène créative florissante.
- Base de locataires cible : Conçu pour les industries créatives de classe A, les espaces de bureau sympas et les salles d'exposition flexibles polyvalentes.
- Marché éprouvé : Une offre limitée d'espaces industriels flexibles rénovés dans une zone à forte demande assure l'intérêt continu des locataires.
- Possibilités de valeur ajoutée : Les loyers inférieurs au marché offrent un potentiel important d'amélioration de la valeur grâce à des mises à niveau stratégiques.
- Revenu stable : Offre des flux de trésorerie stables avec une dynamique de refinancement des baux vigoureux pour une stabilité financière fiable.
- Croissance à long terme : Positionné pour une croissance soutenue avec une forte appréciation des loyers et des tendances à un taux d'occupation élevé.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Le chemin de fer 71 situé au 7201-7275 NE 4th Avenue est une propriété industrielle flexible de premier plan dans le quartier prospère de Little River à Miami. Cet investissement offre une occasion convaincante d'acquérir un actif à valeur ajoutée dont les loyers actuels sont nettement inférieurs aux taux du marché, ce qui procure des flux de trésorerie immédiats et la possibilité d'une hausse substantielle à mesure que les baux atteignent la juste valeur.
Stratégiquement située dans l'un des quartiers les plus dynamiques et en évolution rapide de Miami, la propriété attire une base de locataires alignée sur les industries créatives de classe A, les utilisateurs de bureaux chins et les salles d'exposition flexibles. Ce projet permet d'obtenir des loyers alignés sur le marché grâce à une gestion proactive et à un investissement minimal en immobilisations tout en offrant un revenu stable à long terme et un rendement élevé ajusté au risque.
La transformation de Little River en un carrefour culturel et commercial dynamique, combinée à une offre limitée d'espaces industriels flexibles de haute qualité, crée un environnement très favorable à la croissance et à l'occupation soutenues des loyers. Rail 71 est bien placé pour tirer parti de cette tendance, offrant aux investisseurs de solides rendements ajustés au risque dans une catégorie d'actifs résiliente. Cette combinaison unique de revenus sur place, d'efficacité opérationnelle et de croissance axée sur le marché en fait une occasion idéale pour les investisseurs qui cherchent à maximiser la valeur sur le marché immobilier concurrentiel de Miami.
Stratégiquement située dans l'un des quartiers les plus dynamiques et en évolution rapide de Miami, la propriété attire une base de locataires alignée sur les industries créatives de classe A, les utilisateurs de bureaux chins et les salles d'exposition flexibles. Ce projet permet d'obtenir des loyers alignés sur le marché grâce à une gestion proactive et à un investissement minimal en immobilisations tout en offrant un revenu stable à long terme et un rendement élevé ajusté au risque.
La transformation de Little River en un carrefour culturel et commercial dynamique, combinée à une offre limitée d'espaces industriels flexibles de haute qualité, crée un environnement très favorable à la croissance et à l'occupation soutenues des loyers. Rail 71 est bien placé pour tirer parti de cette tendance, offrant aux investisseurs de solides rendements ajustés au risque dans une catégorie d'actifs résiliente. Cette combinaison unique de revenus sur place, d'efficacité opérationnelle et de croissance axée sur le marché en fait une occasion idéale pour les investisseurs qui cherchent à maximiser la valeur sur le marché immobilier concurrentiel de Miami.
DÉPLIANT DE VENTE
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
COMMODITÉS
- Accès 24 heures
- Climatisation
SERVICES PUBLICS
- Éclairage
- Eau
- Égout
Walk Score®
Très pratique à pied (88)
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
ACCESSIBILITÉ RÉGIONALE
VILLE
POPULATION
MILLES
TEMPS DE CONDUITE
Miami
470 914
6
0 h 14 m
Hialeah
238 942
10
0 h 21 m
Orlando
285 713
229
4 h 19 m
Saint Petersburg
265 098
259
4 h 51 m
Tampa
392 890
279
5 h 12 m
Jacksonville
903 889
345
6 h 30 m
ACCÈS ET MAIN-D’ŒUVRE
10 MILLES
Population totale
1 474 410
Effectif total
790 894
Taux de chômage
2,15%
Revenu médian par ménage
$53,709
Employés de l’entrepôt
102 090
Enseignement secondaire ou supérieur
83,60%
Valeurs en dollars américains
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
RESTAURANTS |
|||
|---|---|---|---|
| Sweet Saloon | Asiatique | $$ | 8 Min. de marche |
| Collins Fish and Seafood, Inc. | Fruits de mer | - | 8 Min. de marche |
| Pittzza at Iron Side | Pizza | $ | 10 Min. de marche |
| Adelitas Cafe | Café | $$$ | 11 Min. de marche |
| Luna Pasta | Pâtes | $$$ | 11 Min. de marche |
| Starbucks | Café | $ | 15 Min. de marche |
VENTE AU DÉTAIL |
||
|---|---|---|
| AT&T Wireless | Télécoms sans fil | 9 Min. de marche |
| Chase Bank | Banque | 10 Min. de marche |
| The UPS Store | Services d'affaires / Photocopie / Poste | 11 Min. de marche |
| OXXO Care Cleaners | Nettoyeurs | 12 Min. de marche |
HÔTELS |
|
|---|---|
| DoubleTree by Hilton |
174 Pièces
7 route min.
|
| AC Hotels by Marriott |
153 Pièces
8 route min.
|
| Hampton by Hilton |
151 Pièces
8 route min.
|
| Marriott |
605 Pièces
12 route min.
|
| JW Marriott |
313 Pièces
14 route min.
|
| InterContinental |
652 Pièces
15 route min.
|
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 01-3207-052-0010 | Évaluation des bâtiments | 28 045 560 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 8 089 921 $ CAD | Évaluation totale | 36 135 480 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
01-3207-052-0010
Évaluation du terrain
8 089 921 $ CAD
Évaluation des bâtiments
28 045 560 $ CAD
Évaluation totale
36 135 480 $ CAD
ZONAGE
| Code de zonage | D2 (Industriel) |
| D2 (Industriel) |
CONSEILLER(ÈRE)S EN VENTE
CONSEILLER(ÈRE)S EN VENTE
Tony Arellano, Co-Founder & Managing Partner
(786) 235-8330
Contact
Fort de plus de dix ans d'expérience en courtage en placement immobilier, Tony Arellano est cofondateur et associé directeur de DWNTWN Realty Advisors, où il se spécialise dans les ventes d'investissements immobiliers à valeur ajoutée, le développement urbain de remplissage et la représentation des propriétaires pour des actifs à usage mixte.
À ce jour, Tony a réalisé des transactions de location et de vente totalisant plus d'un milliard de dollars dans le sous-marché du centre-ville de Miami, y compris plus de 450 transactions de location et de vente de biens immobiliers commerciaux tout au long de sa carrière.
Avant de cofonder DWTNWN Realty Advisors, il a été vice-président exécutif d'une société immobilière commerciale locale pendant plus de 11 ans, dirigeant les efforts de courtage de la firme.
En 2016, Tony a été président de CIASF, la plus grande organisation immobilière locale, en mettant l'accent sur les événements centrés sur les données. De plus, il est l'auteur de rapports annuels spécialisés sur le marché des quartiers, tels que le Wynwood Market Report et le Urban Market Report.
Il a été nommé dans le Commercial Observer Power 100 comme l'un des acteurs les plus influents de l'immobilier commercial. Lui et son cofondateur Devlin Marinoff ont également été nommés sur la liste Commercial Observer Power 30 pour le sud de la Floride.
Tony est titulaire d'un baccalauréat en administration des affaires de la Florida International University.
À ce jour, Tony a réalisé des transactions de location et de vente totalisant plus d'un milliard de dollars dans le sous-marché du centre-ville de Miami, y compris plus de 450 transactions de location et de vente de biens immobiliers commerciaux tout au long de sa carrière.
Avant de cofonder DWTNWN Realty Advisors, il a été vice-président exécutif d'une société immobilière commerciale locale pendant plus de 11 ans, dirigeant les efforts de courtage de la firme.
En 2016, Tony a été président de CIASF, la plus grande organisation immobilière locale, en mettant l'accent sur les événements centrés sur les données. De plus, il est l'auteur de rapports annuels spécialisés sur le marché des quartiers, tels que le Wynwood Market Report et le Urban Market Report.
Il a été nommé dans le Commercial Observer Power 100 comme l'un des acteurs les plus influents de l'immobilier commercial. Lui et son cofondateur Devlin Marinoff ont également été nommés sur la liste Commercial Observer Power 30 pour le sud de la Floride.
Tony est titulaire d'un baccalauréat en administration des affaires de la Florida International University.
Devlin Marinoff, Co-Founder & Managing Director
(917) 312-2219
Contact
Devlin Marinoff, courtier et associé directeur de DWNTWN Realty Advisors est l'un des meilleurs courtiers en ventes commerciales à Miami. Tout au long de sa carrière, il a organisé la vente de plus de 2 milliards de dollars de biens immobiliers commerciaux couvrant toutes les catégories d'actifs.
Devlin a commencé sa carrière dans l'immobilier à New York chez Penn Capital Realty en tant que courtier commercial, où il a effectué des transactions de plus de 700 millions de dollars. Son expérience s'est étendue à de nombreuses catégories d'actifs, dont la vente et le développement de l'hôtellerie, les conversions multifamiliales, les immeubles de bureaux, les centres de vente au détail et les propriétés industrielles.
Originaire de New York, Devlin a déménagé dans le Sud de la Floride en 2008 et a fondé Whitehall Realty Group, une boutique d'investissement et de vente située au cœur de Miami. En tant que directeur général de Whitehall, Devlin a fait de la firme l'une des meilleures maisons de courtage commercial dans la vente de propriétés de qualité investissement. En neuf ans, il a mené son équipe à un succès sans précédent, notamment en étant nommé courtier en électricité CoStar en 2016 pour les ventes de placements immobiliers commerciaux.
En 2018, Devlin a collaboré avec l'expert en immobilier commercial, Tony Arellano, pour fonder DWNTWN Realty Advisors, une société de courtage immobilier commercial axée sur la location, la vente de placements, la création et les services consultatifs pour les marchés centraux urbains émergents où « Density is Density is DWNTWN's Destiny ».
Lui et son cofondateur, Tony Arellano, ont également été nommés pour la Commercial Observer Power 30 List pour le sud de la Floride.
Devlin est titulaire d'un baccalauréat en administration des affaires de l'Université de l'Arizona.
Devlin a commencé sa carrière dans l'immobilier à New York chez Penn Capital Realty en tant que courtier commercial, où il a effectué des transactions de plus de 700 millions de dollars. Son expérience s'est étendue à de nombreuses catégories d'actifs, dont la vente et le développement de l'hôtellerie, les conversions multifamiliales, les immeubles de bureaux, les centres de vente au détail et les propriétés industrielles.
Originaire de New York, Devlin a déménagé dans le Sud de la Floride en 2008 et a fondé Whitehall Realty Group, une boutique d'investissement et de vente située au cœur de Miami. En tant que directeur général de Whitehall, Devlin a fait de la firme l'une des meilleures maisons de courtage commercial dans la vente de propriétés de qualité investissement. En neuf ans, il a mené son équipe à un succès sans précédent, notamment en étant nommé courtier en électricité CoStar en 2016 pour les ventes de placements immobiliers commerciaux.
En 2018, Devlin a collaboré avec l'expert en immobilier commercial, Tony Arellano, pour fonder DWNTWN Realty Advisors, une société de courtage immobilier commercial axée sur la location, la vente de placements, la création et les services consultatifs pour les marchés centraux urbains émergents où « Density is Density is DWNTWN's Destiny ».
Lui et son cofondateur, Tony Arellano, ont également été nommés pour la Commercial Observer Power 30 List pour le sud de la Floride.
Devlin est titulaire d'un baccalauréat en administration des affaires de l'Université de l'Arizona.
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