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Rail 71 7201-7275 NE 4th Ave

127 562 pi² 90% Loué Local d'activités Immeuble Miami, FL 33138 61 476 248 $ CAD (482 $ CAD/pi²) 9,07% Taux de capitalisation

Certaines informations ont été traduites automatiquement.

FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

  • Emplacement de choix : Situé dans le quartier animé de Little River à Miami, le Rail 71 allie patrimoine culturel et scène créative florissante.
  • Base de locataires cible : Conçu pour les industries créatives de classe A, les espaces de bureau sympas et les salles d'exposition flexibles polyvalentes.
  • Marché éprouvé : Une offre limitée d'espaces industriels flexibles rénovés dans une zone à forte demande assure l'intérêt continu des locataires.
  • Possibilités de valeur ajoutée : Les loyers inférieurs au marché offrent un potentiel important d'amélioration de la valeur grâce à des mises à niveau stratégiques.
  • Revenu stable : Offre des flux de trésorerie stables avec une dynamique de refinancement des baux vigoureux pour une stabilité financière fiable.
  • Croissance à long terme : Positionné pour une croissance soutenue avec une forte appréciation des loyers et des tendances à un taux d'occupation élevé.

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Le chemin de fer 71 situé au 7201-7275 NE 4th Avenue est une propriété industrielle flexible de premier plan dans le quartier prospère de Little River à Miami. Cet investissement offre une occasion convaincante d'acquérir un actif à valeur ajoutée dont les loyers actuels sont nettement inférieurs aux taux du marché, ce qui procure des flux de trésorerie immédiats et la possibilité d'une hausse substantielle à mesure que les baux atteignent la juste valeur.
Stratégiquement située dans l'un des quartiers les plus dynamiques et en évolution rapide de Miami, la propriété attire une base de locataires alignée sur les industries créatives de classe A, les utilisateurs de bureaux chins et les salles d'exposition flexibles. Ce projet permet d'obtenir des loyers alignés sur le marché grâce à une gestion proactive et à un investissement minimal en immobilisations tout en offrant un revenu stable à long terme et un rendement élevé ajusté au risque.
La transformation de Little River en un carrefour culturel et commercial dynamique, combinée à une offre limitée d'espaces industriels flexibles de haute qualité, crée un environnement très favorable à la croissance et à l'occupation soutenues des loyers. Rail 71 est bien placé pour tirer parti de cette tendance, offrant aux investisseurs de solides rendements ajustés au risque dans une catégorie d'actifs résiliente. Cette combinaison unique de revenus sur place, d'efficacité opérationnelle et de croissance axée sur le marché en fait une occasion idéale pour les investisseurs qui cherchent à maximiser la valeur sur le marché immobilier concurrentiel de Miami.

DÉPLIANT DE VENTE

PLUS PIÈCES JOINTES

Rail 71 - Sale Brochure

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix 61 476 248 $ CAD
Prix par pi² 482 $ CAD
Type de vente Investissement
Taux de capitalisation 9,07%
Type de propriété Local d'activités
Sous-type de propriété
Showroom
  • Bureau-loft/Espace créatif
Classe d’immeuble A
Taille du lot 3,69 AC
Aire du bâtiment louable 127 562 pi²
Nombre d’étages 1
Année de construction/rénovation 1955/2014
Ratio de stationnement 1,37/1 000 pi²
Effacer hauteur du plafond 18’
Nbre de quais à portes élevées/de chargement 22
Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol 5
Zone de développement économique Oui

COMMODITÉS

  • Accès 24 heures
  • Climatisation

SERVICES PUBLICS

  • Éclairage
  • Eau
  • Égout
Walk Score®
Très pratique à pied (88)
Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mesure la distance de marche de toute adresse.
Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.
Bike Score® mesure l’expérience cycliste d’un lieu.
Qu’est-ce qu’un Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mesure la marche
de toute adresse. Transit Score®
mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®
mesure l’expérience cycliste d’un lieu.®

DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES

ACCESSIBILITÉ RÉGIONALE

50 milles 50 mi. 100 milles 100 mi. 500 milles 500 mi.
VILLE
POPULATION
MILLES
TEMPS DE CONDUITE
Miami
470 914
9
0 h 17 m
Hialeah
238 942
10
0 h 21 m
Orlando
285 713
230
4 h 21 m
Saint Petersburg
265 098
264
4 h 56 m
Tampa
392 890
279
5 h 16 m
Jacksonville
903 889
345
6 h 30 m
ACCÈS ET MAIN-D’ŒUVRE
10 MILLES
Population totale
1 474 410
Effectif total
790 894
Taux de chômage
2,15%
Revenu médian par ménage
$53,709
Employés de l’entrepôt
102 090
Enseignement secondaire ou supérieur
83,60%
Valeurs en dollars américains

COMMODITÉS À PROXIMITÉ

RESTAURANTS

Sweet Saloon Asiatique $$ 8 Min. de marche
Collins Fish and Seafood, Inc. Fruits de mer - 8 Min. de marche
Pittzza at Iron Side Pizza $ 10 Min. de marche
Adelitas Cafe Café $$$ 11 Min. de marche
Luna Pasta Pâtes $$$ 11 Min. de marche
Starbucks Café $ 15 Min. de marche

VENTE AU DÉTAIL

AT&T Wireless Télécoms sans fil 9 Min. de marche
Chase Bank Banque 10 Min. de marche
The UPS Store Services d'affaires / Photocopie / Poste 11 Min. de marche
OXXO Care Cleaners Nettoyeurs 12 Min. de marche

HÔTELS

DoubleTree by Hilton
174 Pièces
7 route min.
AC Hotels by Marriott
153 Pièces
8 route min.
Hampton by Hilton
151 Pièces
8 route min.
Marriott
605 Pièces
12 route min.
JW Marriott
313 Pièces
14 route min.
InterContinental
652 Pièces
15 route min.

Impôts fonciers

Impôts fonciers

Numéro de lot
01-3207-052-0010
Évaluation du terrain
7 982 533 $ CAD
Évaluation des bâtiments
27 673 278 $ CAD
Évaluation totale
35 655 811 $ CAD

ZONAGE

Code de zonage D2 (Industriel)
D2 (Industriel)

CONSEILLER(ÈRE)S EN VENTE

CONSEILLER(ÈRE)S EN VENTE

(786) 333-7199
Contact
Tony Arellano, Co-Founder & Managing Partner
(786) 333-7199
Contact
Fort de plus d'une décennie d'expérience en courtage immobilier, Tony Arellano est cofondateur et associé directeur de DWNTWN Realty Advisors, où il se spécialise dans les ventes d'investissements immobiliers à valeur ajoutée, le développement urbain intercalaire et la représentation des propriétaires d'actifs à usage mixte.

À ce jour, Tony a réalisé plus d'un milliard de dollars en transactions de location et de vente dans le sous-marché du centre-ville de Miami, y compris plus de 450 transactions de location et de vente d'immeubles commerciaux tout au long de sa carrière.

Avant de cofonder DWTNWN Realty Advisors, il a été vice-président exécutif d'une firme immobilière commerciale locale pendant plus de 11 ans, où il a dirigé les efforts de courtage du cabinet.

En 2016, Tony a été président de la CIASF, la plus grande organisation immobilière locale, en mettant l'accent sur les événements axés sur les données. De plus, il est l'auteur de rapports de marché annuels spécialisés dans les quartiers tels que le Wynwood Market Report et le Urban Market Report.

Il a été nommé pour le Commercial Observer Power 100 comme l'un des joueurs les plus puissants de l'immobilier commercial. Lui et son cofondateur Devlin Marinoff ont également été nommés pour la liste des observateurs commerciaux de la South Florida Power 30.

Tony est diplômé de la Florida International University avec un baccalauréat en administration des affaires.
(917) 312-2219
Contact
Devlin Marinoff, Co-Founder & Managing Director
(917) 312-2219
Contact
Devlin Marinoff, courtier et associé directeur de DWNTWN Realty Advisors est l'un des meilleurs courtiers en ventes commerciales à Miami. Tout au long de sa carrière, il a organisé la vente de plus de 2 milliards de dollars de biens immobiliers commerciaux couvrant toutes les catégories d'actifs.

Devlin a commencé sa carrière dans l'immobilier à New York chez Penn Capital Realty en tant que courtier commercial, où il a effectué des transactions de plus de 700 millions de dollars. Son expérience s'est étendue à de nombreuses catégories d'actifs, dont la vente et le développement de l'hôtellerie, les conversions multifamiliales, les immeubles de bureaux, les centres de vente au détail et les propriétés industrielles.

Originaire de New York, Devlin a déménagé dans le Sud de la Floride en 2008 et a fondé Whitehall Realty Group, une boutique d'investissement et de vente située au cœur de Miami. En tant que directeur général de Whitehall, Devlin a fait de la firme l'une des meilleures maisons de courtage commercial dans la vente de propriétés de qualité investissement. En neuf ans, il a mené son équipe à un succès sans précédent, notamment en étant nommé courtier en électricité CoStar en 2016 pour les ventes de placements immobiliers commerciaux.

En 2018, Devlin a collaboré avec l'expert en immobilier commercial, Tony Arellano, pour fonder DWNTWN Realty Advisors, une société de courtage immobilier commercial axée sur la location, la vente de placements, la création et les services consultatifs pour les marchés centraux urbains émergents où « Density is Density is DWNTWN's Destiny ».

Lui et son cofondateur, Tony Arellano, ont également été nommés pour la Commercial Observer Power 30 List pour le sud de la Floride.

Devlin est titulaire d'un baccalauréat en administration des affaires de l'Université de l'Arizona.
  • ID d’inscription: 33995245

  • Date de mise sur le marché: 2024-11-25

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 7201-7275 NE 4th Ave, Miami, FL 33138

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