720 Executive Park Dr
Greenwood, IN 46143

Le groupe DiSalvo de Marcus & Millichap est heureux de présenter en exclusivité le Vantage Centre de Greenwood, dans l'Indiana. Greenwood fait partie intégrante de la MSA d'Indianapolis, étant l'un des sous-marchés à la croissance la plus rapide et est centrée le long de la US-31 Southside d'Indianapolis. Les propriétés en question sont stratégiquement positionnées dans le corridor commercial de Greenwood, juste au sud du centre commercial Greenwood Park, et bénéficient d'une visibilité le long de l'US-31 jusqu'à près de 38 000 véhicules par jour. Le Vantage Centre est un immeuble de bureaux à locataires multiples de 27 714 pieds carrés de trois étages situé sur une parcelle de 1,71 acre qui pourrait être subdivisée pour soutenir un nouveau développement pour un investisseur, juste à côté de US-31 South et Smith Valley Road. La propriété en question a bénéficié d'améliorations de plus de 1,2 M$ en immobilisations et locataires depuis janvier 2018, qui comprenaient des ascenseurs entièrement mis à jour, des unités CVC, des réparations de toits, des DEL Éclairage, signalisation intérieure et extérieure entièrement neuve, systèmes de sécurité et aires communes entièrement mises à jour. De plus, toutes les suites des locataires ont fait l'objet d'améliorations, y compris une nouvelle peinture partout et de nouveaux revêtements de sol dans 70 % des logements. En conséquence directe de toutes les améliorations, le bien visé a bénéficié d'un bien faisant l'objet d'une nouvelle location ou d'un rempochage dans 49 % de la superficie locative nette. Le Centre Vantage est maintenant stabilisé et fonctionne à 100 % du nombre d'occupants chez 23 locataires, et offre une stabilité diversifiée grâce à une liste de loyers échelonnée de manière attrayante, à des loyers inférieurs au marché et sans qu'un seul utilisateur ne représente plus de 9,0 % de la superficie locative nette. Historiquement, l'Indianapolis Southside a gagné en attrait en tant que marché de bureaux avec des loyers concurrentiels inférieurs à ceux des sous-marchés du nord d'Indianapolis et du quartier central des affaires. Selon un récent sondage Co-Star, les 81 immeubles de bureaux professionnels de catégorie B-C, appartenant à des investisseurs, appartenant à des investisseurs, situés entre 10 000 et 50 000 pieds carrés dans un rayon de 5 milles, déclarent un taux moyen d'inoccupation du marché de 5,1 %, avec un loyer moyen brut de 18,71$ par pied carré. En plus de l'aménagement ou de l'expansion possible sur la parcelle de grande taille, cela offre aux investisseurs un potentiel de hausse substantiel du Vantage Centre entièrement rénové, qui prévoit actuellement des loyers moyens du marché pour l'ensemble de la propriété stabilisée de seulement 12,97$ brut modifié par pied carré. Le prix de vente du Vantage Centre est de 2,493 millions de dollars, reflétant un taux de plafonnement de 8,23 % sur les données financières réelles après avoir appliqué un taux d'inoccupation de 5,0 % à la propriété en cause stabilisée à 100 % qui offre également aux investisseurs un excellent rendement dès le premier jour dans ce contexte de taux d'intérêt bas et une garantie dans un actif entièrement rénové et amélioré pour les années à venir. De plus, The Vantage Centre est une occasion d'investissement unique offrant aux investisseurs la rare combinaison de stabilité sur un actif 100% occupé, d'un rôle de loyer diversifié et de possibilités de valeur ajoutée extrêmement élevée en continuant d'augmenter les taux de location sur le marché, en continuant de convertir les structures de location pour réduire davantage les coûts d'exploitation des propriétaires et le potentiel d'expansion et de développement des terrains excédentaires.