Fully Vacant | 4 Units | Miracle Mile 712 S Stanley Ave

L'équipe LAAA de Marcus & Millichap, en partenariat avec Vangelis Korasidis de Coldwell Banker, est ravie de présenter une occasion unique d'acheter le 712 S Stanley Ave, un immeuble de 4 logements entièrement vacant situé au centre du très recherché quartier Miracle Mile de Los Angeles. Construite dans les années 1920 avec une touche architecturale espagnole, la propriété offre une superficie brute d'environ 6 950 pieds carrés et est située sur un terrain de 0,16 acre (6 963 pi 2).
Cette propriété comprend deux spacieuses unités de 2 chambres et 2 salles de bains d'environ 1 350 pieds carrés chacune et deux très grandes unités de 3 chambres et 2 salles de bains, chacune d'environ 1 950 pieds carrés. L'un des principaux faits saillants est la vacance totale de la propriété à l'achat, ce qui permet des rénovations et des locations immédiates, permettant ainsi aux investisseurs de réaliser le plein potentiel de revenu de la propriété une fois la rénovation terminée. Cela est particulièrement important puisque la propriété relève de l'ordonnance sur le contrôle des loyers (ORR) de LA, qui restreindrait les activités de rénovation jusqu'à ce que les locataires existants quittent les lieux.
Une excellente stratégie à valeur ajoutée à envisager consiste à ajouter des chambres ou des salles de bains à chacune de ces unités surdimensionnées. Selon le plan d'étage et la vision de l'acheteur, il est très possible de transformer les unités de 2 lits en unités de 3 lits, et les unités de 3 lits en unités de 4 lits, sans avoir à ajouter de pieds carrés. L'actif bénéficie de sa désignation à l'intérieur d'une zone de recouvrement de préservation historique (HPOZ), offrant des avantages fiscaux potentiels, et bénéficie également d'un zonage R3 et COT favorable, ce qui pourrait présenter une possibilité de réaménagement futur, selon les restrictions HPOZ (l'acheteur doit vérifier).
Le 712 S Stanley Ave est idéalement situé juste au sud de Wilshire Boulevard, au cœur de Miracle Mile, une région réputée pour ses installations culturelles, gastronomiques et commerciales. Avec un score Walkscore de 92, le quartier est un véritable « paradis pour les promeneurs », offrant aux résidents un éventail de commodités à proximité et une qualité de vie exceptionnelle. L'emplacement de la propriété est encore renforcé par sa proximité d'une toute nouvelle station de métro, actuellement en construction. Cette connectivité de transport en commun améliore considérablement l'accès à la région élargie de Los Angeles et au-delà, ce qui en fait un endroit idéal pour les navetteurs. Il se trouve à environ 1,6 km de The Grove, la principale destination commerçante et gastronomique de Los Angeles, avec un mélange de détaillants haut de gamme et de boutiques uniques, ainsi que des options de restauration de classe mondiale, offrant un style de vie souhaitable aux locataires potentiels.
Cette propriété, avec son charme historique, sa superficie considérable en pieds carrés, ses avantages de zonage et son emplacement supérieur, offre une occasion d'investissement exceptionnelle pour maximiser le potentiel de revenu et l'appréciation du capital dans la région très convoitée de Miracle Mile.