Marcus & Millichap est heureux de présenter l’opportunité d’acquérir Canda Manor, situé à Ishpeming, MI (comté de Marquette). Construit en 1974 et rénové en 2003, le bien immobilier s’étend sur un terrain de 7,17 acres. Composé de quatre bâtiments au total, dont trois immeubles résidentiels et un bâtiment commun, la propriété comprend 72 unités allant de 675 à 765 pieds carrés. La répartition des unités est équitablement divisée entre des appartements d’une chambre et de deux chambres.
Canda Manor bénéficie d’un contrat HAP (Housing Assistance Payments) pour 42 des 72 unités, valide jusqu’au 31 juillet 2020. Les loyers des unités au prix du marché varient entre 690 $ et 880 $ par mois, tandis que les unités abordables ont des loyers contractuels de 644 $ pour les appartements d’une chambre et 727 $ pour ceux de deux chambres. À partir du 1er août 2018, les loyers contractuels augmentent à 657 $ pour les unités d’une chambre et 742 $ pour celles de deux chambres. En appliquant les taux potentiels du marché (MUTM) de 690 $ pour les unités d’une chambre et 765 $ pour celles de deux chambres, le rendement pro forma en espèces sur espèces dépasse dix pour cent, avec un faible multiplicateur de revenu brut (GRM) de 4,68.
Le propriétaire assume les coûts de chauffage au gaz, d’eau chaude au gaz, d’eau/égouts et d’électricité. Il n’y a pas de compteurs individuels pour les unités. Chaque unité est équipée d’une cuisinière, d’un réfrigérateur et d’un climatiseur individuel. Seize unités disposent d’un lave-vaisselle, neuf unités incluent un micro-ondes et douze unités possèdent un balcon. Chaque bâtiment est équipé de quatre paires de machines à laver louées. Le stationnement sur le terrain est inclus dans le loyer. Le bâtiment commun comprend le bureau de location, un garage et un atelier.
La ville d’Ishpeming est située dans la péninsule supérieure du Michigan. Elle se trouve au sud-ouest de la ville de Marquette et directement à l’ouest de Negaunee. La population est d’environ 6 600 habitants. Ishpeming est située à environ 280 miles de Milwaukee, 235 miles de Superior et 165 miles de Green Bay.
