710 Tennent Rd
Manalapan, NJ 07726

Situé entre les carrefours médicaux de Manalapan et de Marlboro, au New Jersey, ce bureau professionnel et complexe médical est offert à la vente avec une VALEUR HAUSSE SIGNIFICATIVE ! DEUX EXPOSITIONS SPECTACULAIRES : Une FAÇADE FAIT FACE À LA ROUTE 9 - la plus longue route américaine du New Jersey, tandis que la plus grande LIGNE DE PROPRIÉTÉ SE TROUVE DIRECTEMENT EN FACE DE L'ENTRÉE/SORTIE DE L'AUTOROUTE. TRÈS VISIBLE et FACILE D'ACCÈS, le Triangle Plaza offre un POTENTIEL DE SIGNALISATION INCOMPARABLE ! « STRUCTURES » Contenant QUATRE immeubles attenants et une SUPERFICIE LOCATIVE NETTE TOTALE de ±14 000 PI2, ce complexe peut être utilisé séparément ou combiné, par un ou plusieurs locataires. Avec seulement quelques améliorations, un investisseur peut restaurer la pleine occupation de cette propriété, CRÉER DES CAPITAUX PROPRES IMMÉDIATS et créer DES FLUX DE TRÉSORERIE SUBSTANTIELS pour de nombreuses années à venir ! ±14 000 SF x 16$ (loyer ou pi2) = 210 000$ (revenu annuel brut) Un promoteur avisé a la possibilité d'ACQUÉRIR CETTE PROPRIÉTÉ À MOINS DE 115 $/PI2, alors qu'en juillet 2019, le prix demandé des CONDOS MÉDICAUX MIS À JOUR À VENDRE à proximité était de 215 $/PI2. À la clôture, le NOUVEAU PROPRIÉTAIRE A LA RARE OCCASION D'OCCUPER LA PROPRIÉTÉ EN PARTIE OU EN TOTALITÉ avec sa propre entreprise ! Configuration actuelle : Bâtiment #1 Nombre de bâtiments : 1 Nombre d'unités : 1 Nombre d'histoires : 2 Style : Carriage House Année de construction : années 1940 Superficie locable nette : ±2 000 Occupation : 0 Remarques : Anciennement loué à un cabinet d'architecture pendant plus de 10 ans ; Toutes les fenêtres ont été remplacées au cours des dernières années Nouveau chauffe-eau ; Bâtiments #2, 3 et 4 Nombre de bâtiments : 3 immeubles de 4 suites chacun ; Nombre d'unités : 12 suites, de ±1 000 pieds 2 chacune, avec toilettes individuelles ; Nombre d'histoires : 2 ; Année de construction : 1975 ; Superficie locable nette : ±12 000 pieds carrés ; Occupation : 33 % Trois bâtiments indépendants identiques ont été rattachés à la maison d'origine en 1975. Le nouvel ajout représente une superficie locative de ±12 000 pi2, actuellement répartie en 12 suites professionnelles, chacune avec salle (s) privée (s) de toilettes. Remarques : 12 suites privées avec toilettes individuelles (4 suites par bâtiment, ±1 000 pieds pieds chacun) ; À l'heure actuelle, chaque bâtiment est exploité de manière indépendante, ils peuvent éventuellement être combinés ; Quatre locataires médicaux bien établis sont en place avec des baux à engagement court ; Neuf suites disponibles à la location offrent une valeur à la hausse considérable ; 10 systèmes CVC plus récents. Améliorations des immobilisations Au cours des cinq dernières années, les AMÉLIORATIONS EN CAPITAL ONT DÉPASSÉ 120 000$, et comprennent : - un vaste terrain de stationnement récemment pavé ; - Nouveau toit. Voisins du Triangle Plaza : 0,2 mille - Orthodontie Brace Place 0,4 Mile - Clinique de gynécologie Sunrise 0,6 mille - John Lundberg, M.D. 0,7 Mile - Centre médical de Manalapan 0,8 Mile - Fournitures médicales de premiers soins 1,9 Km - Tovba Care, PC médical 1,9 Km - Taylors Mills, PC médical familial 1,9 Km - Gastroentérologie de Monmouth 1 mille - Hôpital des arts médicaux de Manalapan 3,2 km - Marlboro Medical Center 2 milles - Clinique de soins médicaux de premier plan. 2,1 Km - Anew Medical