7065 Jimmy Carter Blvd
Norcross, GA 30092

National Land Realty est heureuse de présenter une occasion unique de réaménagement dans le quartier animé de Peachtree Corners. Le 7065 Jimmy Carter Blvd est un terrain de 4,69 acres donnant sur 183 pieds sur le boulevard Jimmy Carter et 95 pieds sur le boulevard industriel Peachtree. Il abrite une structure existante de 41 274 pieds carrés sur 3 étages avec 100 places de stationnement sur place. Le terrain adjacent de 5,75 acres situé au 7067, boulevard Jimmy Carter, fait face à 118 pieds sur le boulevard Jimmy Carter et à 736 pieds sur le boulevard industriel Peachtree. D'une superficie totale de 10,44 acres, les parcelles devancent collectivement 301 pieds sur le boulevard Jimmy Carter et 831 pieds sur le boulevard industriel Peachtree, à une coupe de bordure signalée favorisant une visibilité maximale. APERÇU DE L'EMPLACEMENT Peachtree Corners est une communauté dynamique et innovatrice située dans le comté de Gwinnett. Reconnue pour sa qualité de vie élevée, la ville offre d'excellentes écoles ainsi que des parcs spectaculaires et des installations récréatives. Avec une population de plus de 40 000 habitants, Peachtree Corners fait partie d'une économie en croissance rapide. La propriété est idéalement située près des principaux corridors de transport, y compris l'I-85, Peachtree Parkway (GA-141) et I-285, offrant un accès facile à la grande région d'Atlanta. FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT • 301 pieds de façade sur le boulevard Jimmy Carter et 831 pieds sur le boulevard industriel Peachtree • Possibilité de réaménagement idéale pour la communauté vieillissante • Des services publics sur place, y compris l'eau et les égouts sont disponibles • Situé près des commodités clés comme le Forum on Peachtree Parkway • Accès facile aux I-85, I-285 et Peachtree Parkway (GA-141) • Financement offert par les propriétaires DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES La propriété affiche un nombre impressionnant de trafic avec un trafic quotidien moyen (TAD) de 31 200. La région se caractérise par un revenu moyen robuste des ménages de 109 062$. L'âge médian de la population est de 35,6 ans et la valeur médiane des maisons est de 425 100$. De plus, la propriété bénéficie d'une population diurne importante de 35 142 personnes. COMMODITÉS À PROXIMITÉ Les principaux détaillants à proximité comprennent Home Depot (3 milles), Walmart (2,5 milles) et Publix (3 milles). Les restaurants tels que Tortugas Cuban Grill (1 mile) et Chick-fil-A (2,5 km) sont facilement accessibles. Des installations de loisirs telles que Holcomb Bridge Park (3,2 km) et Best Friend Park (5,6 km) se trouvent à proximité. L'arrêt de bus le plus proche se trouve à 2 minutes à pied de l'établissement en question. La station de transport de Doraville (4,7 milles) et l'entreposage public (2 milles) sont situés à proximité. PROJETS DE DÉVELOPPEMENT ET D'INFRASTRUCTURE Améliorations du boulevard Jimmy Carter/GA-140 : Des projets d'élargissement de la route et d'amélioration ponctuelle sont en cours et prévus sur le boulevard Jimmy Carter, de l'I-85 à l'autoroute Lawrenceville-US-29. Améliorations majeures au passage à niveau I-85 : Des améliorations importantes sont prévues pour le corridor I-85, y compris des améliorations majeures aux passages à niveau, du boulevard Jimmy Carter à l'I-985. Ces projets sont conçus pour améliorer la fluidité de la circulation et la connectivité, ce qui améliore davantage la zone à développer. Échangeur diamantaire divergent à l'I-85 : L'échangeur à diamants divergents (DDI) de l'I-85 et du boulevard Jimmy Carter est en construction pour améliorer la circulation. Ce projet, bien qu'important, ne devrait pas causer de perturbations à long terme et améliorera ultimement l'accessibilité. Implications stratégiques : Ces facteurs sont des indicateurs positifs pour les investisseurs potentiels intéressés par le développement multifamilial, car ils s'alignent sur les objectifs du Plan unifié 2040 du comté de Gwinnett visant l'amélioration de la mobilité et de l'accessibilité. Zonage et utilisation future des terres : La Commission régionale d'Atlanta a accordé près de 300 000$ au comté de Gwinnett pour aider à réaménager la zone autour du boulevard Jimmy Carter. Le plan directeur vise à établir des recommandations futures sur l'utilisation des terres le long du boulevard Jimmy Carter, revitalisant ainsi les investissements dans le logement abordable. Le Gateway85 Gwinnett Community Improvement District s'efforce également de veiller à ce que les règlements de zonage et d'aménagement encouragent le réaménagement durable. Les sites sont actuellement zonés C-2 General Business et soutiennent diverses utilisations commerciales, notamment des maisons de soins infirmiers, des hôpitaux et des établissements liés aux soins de santé, des foyers de soins personnels collectifs et collectifs et des centres de réadaptation, des commerces de détail, des restaurants, des bureaux, etc., ce qui rend le site idéal pour le développement communautaire potentiel de la vie pour personnes âgées.