7034-7100 Mountain View Ave
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7034-7100 Mountain View Ave
17 Unité Immeuble d’appartements 4 934 791 $ CAD (290 282 $ CAD/Unité) 4,58% Taux de capitalisation Huntington Park, CA 90255
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Faits saillants de l’investissement
- Excellent mélange de studios, de 1 et de 2 chambres
- Grand terrain avec garage et stationnement ouvert. Deux parcelles distinctes
- Taux de plafonnement de 8,5 % sur les loyers du marché
- 204 118$ par unité
- Une hausse considérable de la location de la part d'un propriétaire à long terme
- Superficie locative phénoménale
Résumé de l'annonce
Morgan Skenderian a le plaisir de présenter un complexe d'appartements de 17 logements situé au 7034-7100 Mountain View Avenue Huntington Park. Construite en 1954, cette propriété de ±9 683 pieds 2 compte 17 unités offrant un excellent mélange de studios, d'appartements de 1 et 2 chambres. Située sur (2) lots, y compris un garage et un stationnement ouvert, la propriété affiche un prix moyen par unité de 204 118$ et offre un potentiel de hausse locatif important à la suite d'une propriété à long terme. Atteignant un taux de plafonnement impressionnant de 8,5 % sur les loyers du marché dans cette zone locative phénoménale, cet actif offre une occasion convaincante aux investisseurs avisés à la recherche d'une propriété à valeur ajoutée ayant un fort potentiel de génération de revenus.
Bilan financier (Réel - 2023) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
357 216 $
|
76,51 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
8 931 $
|
1,91 $
|
| Revenu brut effectif |
348 285 $
|
74,60 $
|
| Taxes |
75 970 $
|
16,27 $
|
| Dépenses d’exploitation |
46 492 $
|
9,96 $
|
| Total des dépenses |
122 462 $
|
26,23 $
|
| Revenu net d’exploitation |
225 823 $
|
48,37 $
|
Bilan financier (Réel - 2023)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 357 216 $ |
| Annuel par pi² | 76,51 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 8 931 $ |
| Annuel par pi² | 1,91 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 348 285 $ |
| Annuel par pi² | 74,60 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 75 970 $ |
| Annuel par pi² | 16,27 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 46 492 $ |
| Annuel par pi² | 9,96 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 122 462 $ |
| Annuel par pi² | 26,23 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 225 823 $ |
| Annuel par pi² | 48,37 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 4 934 791 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 290 282 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,43 AC |
| Taux de capitalisation | 4,58% | Taille du bâtiment | 4 669 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.81 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 17 | Année de construction | 1954 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel | Ratio de stationnement | 2,17/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Prix | 4 934 791 $ CAD |
| Prix par unité | 290 282 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,58% |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.81 |
| Nombre d’unités | 17 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,43 AC |
| Taille du bâtiment | 4 669 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1954 |
| Ratio de stationnement | 2,17/1 000 pi² |
Commodités des unités
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Four
- Bain/Douche
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Installations de lessive
- Sans ascenseur
- Détecteur de fumée
Unité Renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 4 | 1 717 $ CAD | - |
| 1+1 | 11 | 1 748 $ CAD | - |
| 2+1 | 2 | 1 654 $ CAD | - |
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Walk Score ®
Très pratique à pied (83)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 6322-035-014 | Évaluation totale | 815 831 $ CAD (2024) |
| Évaluation du terrain | 195 926 $ CAD (2024) | Impôts annuels | 75 970 $ CAD (16,27 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 619 905 $ CAD (2024) | Année d’imposition | 2023 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
6322-035-014
Évaluation du terrain
195 926 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
619 905 $ CAD (2024)
Évaluation totale
815 831 $ CAD (2024)
Impôts annuels
75 970 $ CAD (16,27 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2023
Contacts
-
Doug Rodermund -
Rick Applebaum -
Morgan-Skenderian Investment Real Estate Group
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