701 N Market St
Monon, IN 47959

Marcus & Millichap est fier de présenter en exclusivité à la vente ce dollar familial loué net situé à Monon, dans l'Indiana. La propriété en question mesure environ 8 000 pieds carrés et s'étend sur environ 0,85 acre, avec une excellente exposition à l'angle de la route 421 des États-Unis et de la rue W Broadway. Malgré la petite taille du marché, ce dollar familial compte une population avoisinante de plus de 3 168 personnes dans un rayon de cinq milles et prospère grâce à l'absence de concurrence de la part des magasins à rabais et des épiceries à grande surface à proximité. Monon se trouve à seulement 30 milles de Lafayette, dans l'Indiana, la 11e plus grande ville de l'Indiana et le centre économique et culturel de la région est de l'Illinois-Indiana. La région statistique métropolitaine de Lafayette, qui comprend West Lafayette, compte environ 156 159 habitants et est stratégiquement située à moins de 200 milles de quatre grandes villes américaines, Indianapolis, Chicago, Detroit et Milwaukee. Lafayette et West Lafayette sont séparées de part et d'autre de la pittoresque rivière Wabash. West Lafayette, sur la rive ouest de la rivière Wabash, abrite l'Université Purdue, l'une des plus grandes universités de quatre ans au pays. La construction sur mesure pour Family Dollar a été achevée en 2007, et Family Dollar a signé un bail original de 10 ans. Family Dollar a choisi d'exercer sa première option quinquennale, illustrant ainsi son engagement et son succès à cet endroit. Une augmentation de loyer est prévue pour janvier 2023 et des augmentations de loyer additionnelles de 10 % sont prévues pour chacune des quatre autres options quinquennales. Le locataire rembourse les taxes foncières et les assurances et est responsable de la réparation, de l'entretien et du remplacement du CVC, laissant le propriétaire uniquement responsable de la toiture et de la structure de l'immeuble. Cette succursale Family Dollar domine le marché de Monon en raison de l'absence totale de concurrence de la part de tout magasin à prix réduit de 14 milles.