Charles Hart est heureux de présenter Fifth Street Apartments, une communauté d'appartements de 50 logements située à Port Clinton, en Ohio. Construite en 1974, la propriété est composée de cinq immeubles résidentiels de deux étages et s'étend sur 3,98 acres. La propriété s'adresse à la fois aux locataires aux tarifs du marché et collabore avec de nombreuses autorités locales du logement du comté d'Ottaway.
Les appartements de la Fifth Street se composent de 34 unités d'une chambre, d'une salle de bain et de 16 unités de deux chambres et d'une salle de bain. La taille de l'unité varie de 550 à 650 pieds carrés et comprend un plan d'étage ouvert, une cuisine entièrement équipée avec lave-vaisselle, un plancher en vinyle semblable à du bois dans certaines unités, des ventilateurs de plafond et un système d'alarme. La propriété dispose également d'un bureau de location, d'une buanderie et d'une aire de pique-nique/barbe/pique-nique. À l'heure actuelle, le propriétaire est responsable du paiement de l'électricité, de l'eau et de l'égout et de l'enlèvement des ordures. La propriété dispose également de 14 unités d'entreposage sur place disponibles à la location.
Les appartements de la Fifth Street sont situés à Port Clinton, en Ohio, sur le lac Érié. Port Clinton se trouve à 15 milles au nord-ouest de Sandusky, à 45 milles à l'est de Toledo et à 77 milles à l'ouest de Cleveland. Les principales destinations touristiques (Put-In-Bay, Kelly's Island et Catawba Island) se trouvent également à moins de 15 milles de la propriété. Plus de 11 millions de personnes ont visité les rives du lac Érié tout au long de 2018. Cela a eu un impact direct sur les comtés d'Ottawa et d'Érié en générant plus de 1,4 milliard de dollars de dépenses directes dans la région tout au long de 2018. Ces dépenses ont généré 13 918 emplois dans l'industrie du tourisme et 357 millions de dollars en salaires financés par le tourisme (via
www.rockthelake.com et www.shoresandislands.com).
La propriété offre une excellente occasion d'acquérir un actif stable et bien entretenu avec de solides flux de trésorerie sur place, mais offre également des avantages supplémentaires grâce à des gains d'efficacité opérationnelle continus, à la location des unités d'entreposage sur place et à la possibilité de mettre en œuvre une facturation des eaux et des égouts. La superficie de la propriété permet également l'aménagement de logements multifamiliaux supplémentaires et si un nouveau propriétaire choisit de le faire, il y a un abattement d'impôt de 15 ans (jusqu'à 100 %) disponible sur toute nouvelle construction.
Les appartements de la Fifth Street sont offerts gratuitement et exempts de dettes existantes, ce qui permet à un nouveau propriétaire d'obtenir un nouveau financement pour profiter des taux d'intérêt historiquement bas d'aujourd'hui.
