7005 Woodley Ave
Van Nuys, CA 91406

Marcus et Millichap ont le plaisir de présenter un site de développement RTI de 11 314 pieds carrés situé au 7005 N Woodley Avenue à Van Nuys, en Californie. La propriété en question est située dans un emplacement solide de Van Nuys, au sud de Sherman Way et à l'est de l'avenue Hayvenhurst.
La municipalité la plus peuplée de Los Angeles est Van Nuys. Situé dans le centre du comté de Los Angeles, Van Nuys se trouve à proximité de plusieurs des principales autoroutes de l'État, ce qui facilite les voyages et les excursions d'une journée pour ceux qui cherchent à découvrir rapidement bon nombre des principales attractions du sud de la Californie. Van Nuys conserve plusieurs vieux quartiers, une mission espagnole originale et une architecture art déco qui lui donne plus de caractère que de nombreuses villes et villages voisins. Van Nuys abrite de nombreux espaces de restauration et de divertissement remarquables autour de la propriété en question sur le boulevard Victory, l'avenue Woodman, la rue Oxnard et le boulevard Van Nuys. Van Nuys abrite également certaines des installations extérieures les plus recherchées de Los Angeles dans le parc Lake Balboa, notamment le champ de tir à l'arc Woodley Park, le jardin japonais, la réserve faunique du bassin Sepulveda, le parc Anthony C. Beilenson Van Nuys Gold Course et le Pedlow Skate Park. Tous ces espaces extérieurs sont réunis, au nord de l'autoroute -101 et à l'ouest de l'autoroute -405. La propriété en question se trouve également à proximité des autoroutes -5, -170 et -134.
Cette offre est située sur un (1) grand terrain d'angle totalisant 11 314 pieds carrés de terrain avec une ordonnance de zonage de LAR3-1. Cela permet quatorze (14) unités à droite, une hauteur maximale de 45 pieds à droite et une FAR de 3:1 à droite. De plus, cette offre est entièrement admissible en utilisant le programme incitatif de bonification de densité de la ville, qui permet d'obtenir une prime de 35 % sur le nombre d'unités et les FAR, vingt et un (21) unités RTI et 4, 05:1 respectivement, et une augmentation de la hauteur à 56 pieds. Il y a trente-cinq (35) places de stationnement au total dans les plans, dont dix (10) sur le sol et vingt-cinq (25) sur un niveau souterrain. Les plans comprennent également une aire commune sur le toit et quatre (4) salles de loisirs dont la disposition est presque identique à celle des unités adjacentes d'une chambre à coucher, ce qui rend ces salles de loisirs facile à convertir en unités ADU. Totalisant vingt-cinq (25) unités après conversion à l'ADU, la combinaison d'unités est excellente et se compose de treize (13) unités d'une chambre à coucher/une salle de bain, quatre (4) unités ADU d'une chambre à coucher/une salle de bain et huit (8) unités de deux chambres et deux salles de bain. Conformément au programme de primes de densité, un (1) logement d'une chambre et un (1) logement de deux chambres sont mis de côté pour les personnes à très faible revenu.
Située dans un emplacement solide de Van Nuys, cette offre offre une excellente occasion pour tout promoteur de capitaliser sur un site de développement entièrement RTI dans l'une des municipalités les plus peuplées de Los Angeles.