700 W Houston St
Marshall, TX 75670

L'équipe Marchés des capitaux de Newmark Knight Frank (NKF) est heureuse de présenter l'occasion d'acquérir le 700 West Houston Street, un établissement d'enseignement situé à l'angle sud-ouest de la rue West Houston et de la rue South Colle, à Marshall, au Texas. Le 700 West Houston Street offre aux investisseurs la possibilité d'acheter un actif bien établi, avec une possibilité à valeur ajoutée d'une superficie locative combinée totale de 130 000 SF ± conçu à des fins éducatives. Cette propriété peut également être considérée comme une occasion de réaménagement inférieure au coût de remplacement. Doté d'une vaste façade le long de la rue Houston, l'établissement est situé dans la première enclave éducative de Marshall. La propriété se positionne comme l'une des principales attractions éducatives de la région avec les collèges les plus performants tels que l'East Texas Baptist University, située à seulement 1,8 km au nord de l'établissement d'enseignement et le Wiley College, situé à 1 km au sud de l'établissement. La propriété en question est entourée de quartiers résidentiels et de parcs urbains. Cet ancien établissement d'enseignement comprend trois étages totalisant environ 130 000 pieds carrés. Il y a trois terrains de stationnement et trois courts de tennis dans un cadre semblable à un parc de 9,72 acres. Auparavant utilisée comme école secondaire Marshall, la propriété est devenue l'école secondaire Marshall Junior jusqu'en 2017, date à laquelle une nouvelle école a été construite. Le bâtiment comprend deux cuisines et cafétérias commerciales ainsi que des gymnases pour garçons et filles avec planchers de bois franc et gradins, des vestiaires, des douches, des salles de chorale et deux auditoriums. La propriété a plusieurs points d'entrée et de sortie ainsi qu'une grande visibilité depuis West Houston St, South College St et Whetstone St. L'école se trouve dans une zone d'opportunité, ce qui permettra à un investisseur de capitaliser sur des incitatifs fiscaux à long terme tout en achetant à faible coût. De plus, la classification de zonage de la ville pour le site permet une multitude d'avenues pour repositionner le bien.