700 Sylvan Ave
Englewood Cliffs, NJ 07632

SRS National Net Lease Group a le plaisir de présenter l'opportunité d'acquérir les droits de propriété du siège social nord-américain d'Unilever, un investissement à flux de trésorerie nul de classe A avec un bail triple net absolu, situé à Englewood Cliffs, NJ, et bénéficiant d'un historique d'exploitation de plus de 50 ans. Le locataire, Conopco, Inc., est la principale filiale d'exploitation d'Unilever United States, Inc. Il reste actuellement plus de 15 ans dans la durée initiale du bail, avec 4 options de prolongation de 5 ans chacune au loyer du marché. Le bail est garanti par Unilever United States, Inc. (S&P : A+), une filiale en propriété exclusive du groupe Unilever, comprenant Unilever PLC (Royaume-Uni ; NYSE : UL) et Unilever NV (Pays-Bas ; NYSE : UN). Le chiffre d'affaires annuel le plus récent d'Unilever s'élevait à 51 milliards d'euros (57,5 milliards de dollars) en 2018. Le siège social nord-américain d'Unilever est situé sur la Gold Coast du New Jersey, à environ 5 kilomètres au nord du pont George Washington, avec une circulation moyenne de 289 000 véhicules par jour. Surnommé le "Trillion Dollar Mile", le site occupe un emplacement irremplaçable au sein d'une bande de sièges sociaux de multinationales le long du fleuve Hudson, comprenant CNBC (siège mondial), Unilever (siège nord-américain), LG Electronics (siège nord-américain), Ferrari (siège nord-américain) et Whole Foods (siège régional). Le pont mène directement au cœur de New York, à proximité de Central Park, Manhattan et du centre-ville. La zone commerciale de 8 kilomètres est soutenue par plus de 1,5 million de résidents et 390 000 employés. Les résidents dans un rayon de 1,6 km affichent un revenu moyen impressionnant de plus de 257 000 dollars par ménage. Cette offre comprend un financement sans recours à flux de trésorerie nul avec une caractéristique de remboursement/réavance permettant jusqu'à 129 millions de dollars de produits d'échange, idéal pour les acheteurs en échange 1031/1033 ou les acheteurs hors échange recherchant des pertes passives pour compenser les revenus d'autres investissements immobiliers.