CAMPBELL PLACE 700-706 W Campbell Ave

Clause de résiliation : Presque tous les locataires occupant actuellement le centre (à l'exception de Modern on Melrose & Sunshine Craft Co.) ont une clause de départ permettant à un nouveau propriétaire de résilier leur bail dans les 60 premiers jours de la propriété.
Melrose Vintage Market : Campbell Place accueille le Melrose Vintage Market avec plus de 50 vendeurs locaux tous les trois week-ends d'octobre à avril, ce qui entraîne un surplus de trafic vers le centre.
Nombre de trafic élevé : La propriété bénéficie d'un fort nombre de trafic avec ±24 400 VP/jour le long de l'avenue West Campbell ainsi que d'une exposition à ±28 800 VP/jour le long de la 7e avenue North, ce qui sert de catalyseur à la forte circulation piétonnière dans ce centre de quartier.
Sous-marché à obstacles élevés à l'entrée : Campbell Place est situé dans le très recherché district de Melrose, qui présente certains des obstacles à l'entrée les plus élevés de tous les sous-marchés de Phénix.
Potentiel de valeur ajoutée : La propriété visée offre un potentiel de valeur ajoutée grâce à la possibilité de louer une suite vacante totalisant ±890 pi2. Un potentiel de hausse supplémentaire est offert par la capacité de convertir les baux bruts modifiés en baux triple-net (NNN) et d'augmenter les revenus de remboursement (le revenu de remboursement actuel équivaut à 30 % du total des dépenses d'exploitation).
Excellente démographie : Cette propriété bénéficie d'une très forte démographie avec une population de ±179 792 résidents gagnant un revenu moyen de 94 064$ par ménage dans un rayon de 3 milles autour du site.
Améliorations récentes : La propriété a récemment effectué plusieurs améliorations immobilières à la propriété au cours des deux dernières années, y compris un nouveau toit/de la mousse, un extérieur nouvellement peint, ainsi que l'étanchéité et le décapage du stationnement.
Potentiel de développement : Le site est de ±1,77 AC de la zone C. Le prix du terrain au pied n'est que de 38,65$ et pourrait devenir multifamilial pour le district de Melrose.
Courtier officiel
Simon Assaf
No de licence CO701910000 (AZ)