AGGREGATE INVESTMENT PARTNERS est ravi de présenter l’opportunité d’acquérir cet actif de développement, situé sur Foothill Boulevard à Tujunga, idéal pour un projet de développement planifié de logements multifamiliaux. Avec une superficie combinée d’environ 40 246 pieds carrés (32 590 pieds carrés en zonage LAC2 et 7 656 pieds carrés en zonage LARD3) répartis sur sept parcelles, le terrain présente une légère pente et se trouve au nord de l’autoroute 210. Les bâtiments existants comprennent un bâtiment principal à usage commercial ainsi que deux structures arrière servant de garages/espaces de stockage.
Avec un zonage LAC2 et LARD3, un constructeur aura le droit de bâtir un total de 81 unités d’appartements. En utilisant le programme de bonus de densité de l’État de Californie, un constructeur aura la possibilité de construire jusqu’à 114 unités (à vérifier par l’acheteur). En plus de l’augmentation du nombre d’unités autorisées, un constructeur pourra bénéficier d’autres incitatifs « au menu » qui peuvent être confirmés auprès de la Ville de Los Angeles.
Actuellement, plusieurs locataires occupent les lieux, générant des loyers bruts mensuels d’environ 17 800 $. Le propriétaire est responsable des taxes foncières et de l’assurance. Avec ce revenu actuel, un acheteur potentiel disposera d’un moyen pour compenser une petite partie de ses coûts de développement.
