6920 W 38th Ave
Wheat Ridge, CO 80033

BLURIVER Commercial Advisors est ravi de présenter une occasion d'investissement exceptionnelle : l'acquisition d'une participation à frais simples dans un actif à usage mixte de premier ordre situé au 6920 W 38th Ave, Wheat Ridge, Colorado. Cette propriété polyvalente dispose d'un total de 12 820 pieds carrés d'espace de construction sur un vaste terrain de 1,159 acre. Avec une superficie nette locative de 7 692 pieds carrés, elle offre aux investisseurs à la fois des flux de trésorerie stables et un potentiel de croissance important. Construit à l'origine en 1961 et soigneusement rénové en 2016, le bien occupe un coin à haute visibilité qui attire beaucoup de piétons et bénéficie d'une forte démographie environnante. Située dans la communauté en pleine croissance de Wheat Ridge, la propriété est entourée d'entreprises établies et de quartiers résidentiels. Sa position stratégique sur la 38e avenue Ouest offre une excellente visibilité et un accès facile aux principales autoroutes, y compris l'Interstate 70, renforçant ainsi son attrait tant pour les locataires que pour les clients. La région affiche une forte dynamique commerciale et un profil démographique favorable, ce qui contribue à l'attrait de la propriété en tant qu'investissement.
Le locataire, Innovative Renal Care (IRC), opère dans le secteur vital des soins de santé et se spécialise dans les services de dialyse. Avec la prévalence croissante des maladies rénales chroniques (IRC) et des maladies rénales terminales (IRT), la demande de services de dialyse devrait augmenter, en raison de facteurs tels que le vieillissement de la population et les taux croissants de diabète et d'hypertension. La présence d'IRC à cet endroit souligne son engagement à répondre aux besoins de la communauté en matière de soins de santé.
Cet actif offre aux investisseurs une excellente occasion d'acquérir une propriété offrant un flux de revenu stable soutenu par un locataire réputé dans une industrie en pleine croissance. Son emplacement privilégié, ses rénovations récentes et son solide profil de locataire en font un excellent ajout à tout portefeuille d'investissement recherchant à la fois la stabilité et le potentiel de croissance.