68300 County Highway A
Iron River, WI 54847

Fortis Net Lease est heureux de présenter ce magasin Dollar General de 845 m² situé à l'angle d'une rue à Iron River, WI. La propriété est grevée d'un bail NNN absolu de quinze (15) ans, ne laissant aucune responsabilité au propriétaire. Le bail contient quatre (5) options de renouvellement de 5 ans, chacune avec une augmentation de 10% du loyer. Le bail est garanti par la société Dollar General Corporation, qui détient une notation de crédit "BBB", classée comme Investment Grade. Le magasin est actuellement en construction, le loyer devant commencer le 1er avril 2020. Ce Dollar General est très visible et stratégiquement positionné à l'angle de l'autoroute US 2, qui voit passer 5 608 voitures par jour, accessible par les rues Oneida et Front. La population dans un rayon de 16 km du site est de 3 293 habitants, tandis que le revenu moyen des ménages dans un rayon de 5 km est de 63 969 $ par an, ce qui fait de cet emplacement un endroit idéal pour un Dollar General. La zone connaît une forte croissance avec un taux de croissance démographique de 4,10% dans un rayon d'un mile. Cette offre représente une opportunité idéale pour un acheteur en échange 1031 ou un investisseur "passif" d'obtenir la pleine propriété d'un Dollar General. Cet investissement offrira à un nouveau propriétaire un succès continu en raison de la solidité financière et de la rentabilité éprouvée du locataire, le premier magasin discount du pays. Le prix affiché reflète un taux de capitalisation de 6,50% basé sur un revenu net d'exploitation de 89 900 $. Courtier d'État inscrit : Wayne Sobczak | Realty World (Tiffany Real Estate) | Licence #471-000681