679 Earlham St
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679 Earlham St
8 Unité Immeuble d’appartements 3 343 138 $ CAD (417 892 $ CAD/Unité) 5,94% Taux de capitalisation Pasadena, CA 91101
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Faits saillants de l’investissement
- Première mise sur le marché depuis plus de 16 ans
- Taux de plafonnement sur place élevé de 5,9 %, 7,9 % avec loyers du marché
- Combinaison d'unités souhaitable composée d'unités spacieuses de 1, 2 et 3 chambres
- Possibilité à valeur ajoutée avec une hausse d'environ 22 %
Résumé de l'annonce
Nous sommes heureux de vous présenter Earlham Apartments, un excellent complexe d'appartements de 8 logements à valeur ajoutée situé à Pasadena, en Californie. La propriété offre une combinaison d'unités spacieuses de 1, 2 et 3 chambres avec des équipements tels que du parquet stratifié, des éviers en acier inoxydable, des comptoirs en quartz, des cuisinières électriques et des salles de bains améliorées. L'immeuble d'appartements est une communauté privée sur une route bordée de palmiers et comprend des places de stationnement couvertes, un garage, des compteurs individuels de gaz et d'électricité, une plomberie en cuivre et une buanderie partagée. La propriété offre à un investisseur la possibilité d'acquérir une propriété à valeur ajoutée avec une hausse de 22 %, générant un taux de plafonnement de 5,9 % avec les loyers actuels, et 7,9 % avec les loyers du marché.
Bilan financier (Réel - 2023) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
-
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-
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| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à l’inoccupation |
-
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| Revenu brut effectif |
277 791 $
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44,16 $
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| Taxes |
-
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-
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| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
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| Total des dépenses |
78 875 $
|
12,54 $
|
| Revenu net d’exploitation |
198 916 $
|
31,62 $
|
Bilan financier (Réel - 2023)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 277 791 $ |
| Annuel par pi² | 44,16 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 78 875 $ |
| Annuel par pi² | 12,54 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 198 916 $ |
| Annuel par pi² | 31,62 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 343 138 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 417 892 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,22 AC |
| Taux de capitalisation | 5,94% | Taille du bâtiment | 6 291 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.69 | Occupation moyenne | 97% |
| Nombre d’unités | 8 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel | Année de construction | 1965 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,75/1 000 pi² |
| Prix | 3 343 138 $ CAD |
| Prix par unité | 417 892 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,94% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.69 |
| Nombre d’unités | 8 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,22 AC |
| Taille du bâtiment | 6 291 pi² |
| Occupation moyenne | 97% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1965 |
| Ratio de stationnement | 1,75/1 000 pi² |
Unité Renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 3 | 2 429 $ CAD | 650 |
| 2+1 | 4 | 2 809 $ CAD | 850 |
| 3+2 | 1 | 3 582 $ CAD | 1 000 |
1 of 1
Walk Score ®
Très pratique à pied (84)
Bike Score ®
Très cyclable (89)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5731-014-006 | Évaluation des bâtiments | 672 558 $ CAD (2024) |
| Évaluation du terrain | 1 513 273 $ CAD (2024) | Évaluation totale | 2 185 831 $ CAD (2024) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5731-014-006
Évaluation du terrain
1 513 273 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
672 558 $ CAD (2024)
Évaluation totale
2 185 831 $ CAD (2024)
Zonage
| Code de zonage | RM12, Pasadena |
| RM12, Pasadena |
-
Ryan Loria -
Triqor Group
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