Marcus & Millichap est heureux de présenter le 6767 California St à Winton, en Californie. La propriété se trouve sur une grande parcelle de 1,9 acre et se compose de cinq bâtiments d'un étage avec 42 unités d'une chambre et d'une salle de bain d'environ 506 pieds carrés chacun. La propriété a récemment fait l'objet d'importantes améliorations intérieures et extérieures totalisant plus d'un million de dollars, y compris tous les nouveaux appareils électroménagers, les nouvelles fenêtres à double vitrage éconergétiques, les nouveaux carrelages, les nouvelles armoires de cuisine et de salle de bain et les comptoirs en granit, de nouvelles unités de chauffage et d'air murales, une nouvelle couche de peinture et un périmètre fermé avec entrée codée. Les nouveaux propriétaires peuvent profiter de l'acquisition d'un actif entièrement stabilisé et augmenter les loyers pour augmenter les flux de trésorerie. Avec des mises à niveau minimales et une gestion pratique, des rendements en espèces à deux chiffres sont facilement réalisables dès la première année.
Cette propriété offre à un investisseur l'occasion d'acquérir un véritable complexe à valeur ajoutée dans l'un des marchés locatifs les plus serrés de la vallée centrale. Le taux d'inoccupation du comté de Merced est resté inférieur à 4 % pendant 10 trimestres consécutifs et, au quatrième trimestre de 2018, le comté de Merced affichait le taux d'inoccupation le plus bas de tous les marchés de la vallée centrale, soit 3,1 %. Les loyers des classes B et C ont augmenté de plus de 4 % au cours de la dernière année, atteignant respectivement 935$ et 847$ par mois. Cette tendance devrait se poursuivre pendant des années dans le comté de Merced, avec le manque de nouveaux projets de logements mis en ligne et la demande excédentaire de logements existants pour la main-d'œuvre.
La propriété est située dans un quartier résidentiel calme près du quartier central des affaires de Winton. Les résidents du 6767 California St ont un accès facile à l'autoroute 99, aux centres d'emploi et au centre commercial Applegate Ranch, doté d'un supercentre Walmart et d'un Super Target, qui se trouve à 5 minutes en voiture à Atwater. De plus, l'établissement est situé à 19 miles de l'UC Merced et un arrêt de bus est situé en face de l'immeuble pour faciliter le transport.
***LE TAUX DE PLAFONNEMENT EST PRO FORMA
