Bldg 1 6711 Nancy Ridge Dr

Bienvenue à l'emplacement le plus recherché pour un bâtiment industriel dans la MSA de San Diego. Au cœur de la vallée de Sorrente. Accès direct et à quelques minutes de l'autoroute 805. Accès facile à l'autoroute 15 par le boulevard mira mesa. Immeuble d'investissement à un étage ou d'un propriétaire avec le bâtiment principal d'environ 12 766 pieds 2 et un bâtiment d'entreposage d'environ 1 800 pieds 2 sur un terrain de 70 567 pieds 2. L'immeuble offre une excellente combinaison d'espaces de bureaux modernes et d'entrepôts, d'une hauteur dégagée de 18 pieds, et la couverture du site n'est que de 43 % avec des possibilités d'utilisation à la hausse. Utilisations multiples à considérer en tant qu'investisseur. En tant que propriétaire utilisateur, cet immeuble offre une excellente combinaison de bureaux et d'entrepôts avec la possibilité de réduire l'espace de bureau au besoin. Le bâtiment d'entreposage est doté de portes à haute hauteur de rouleau. Toutes les autres structures extérieures seront enlevées par la fermeture de l'entiercement. La propriété est protégée et adossée au canyon, ce qui assure l'intimité, réduit le bruit et la circulation ainsi qu'un endroit agréable pour profiter de la vue. Excellent ratio de stationnement. Vente en fiducie. La propriété sera vendue vacante telle quelle.
* Adjacent à Torrey Pines et à Sorrento Mesa, où se trouvent la plus forte concentration de sociétés Fortune 500 à San Diego et des entreprises des sciences de la vie, notamment Google, Apple, Amazon, Sony, Qualcomm, Pfizer, J&J, FedEx et UPS, entre autres.
* Le taux d'inoccupation industrielle de Miramar n'a pas dépassé 5 % en plus de 10 ans. La vacance actuelle de Miramar est de 3,5 %, tandis que sa moyenne quinquennale est de 2,4 %.
* Miramar demande que les loyers continuent de grimper, affichant des augmentations d'une année sur l'autre de 4 %, au premier trimestre de 2024.
* Excellente entrée/sortie : Accès aux autoroutes 805 et I-15 donnant accès à tout le sud de la Californie et à la frontière.
* Emplacement riche en commodités : À quelques kilomètres d'un grand centre commercial offrant de nombreux restaurants et options de shopping. L'immeuble se trouve à quelques kilomètres du deuxième plus grand centre commercial du corridor I-15 avec plus de 800 000 pi2 de commodités commerciales. À moins de 3 milles du site, il y a 13 hôtels.