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Blue Heron Gardens 6687 Blue Heron Dr

25 Unité Immeuble d’appartements 5 032 018 $ CAD (201 281 $ CAD/Unité) 5,83% Taux de capitalisation Upper Lake, CA 95485

Certaines informations ont été traduites automatiquement.

Faits saillants de l’investissement

  • Complexe attrayant de 25 logements à Upper Lake, en Californie
  • Aire commune pour profiter du BBQ PLUS de l'autre côté de la rue du rivage du lac Clear pour des activités récréatives supplémentaires
  • 5 bâtiments distincts - 21 maisons de ville de deux BR et 4 logements d'un BR

Résumé de l'annonce

Le propriétaire a magnifiquement entretenu les Blue Heron Gardens, qui ont été continuellement améliorés au cours de ses 25 années d'exploitation. Chacune des 25 unités dispose de son propre carport et de nombreux espaces de stationnement supplémentaires. Il y a 5 immeubles sur 5 lots légaux distincts, chacun avec son propre balcon privé - 3 logements à quatre étages, un immeuble de 5 logements et un immeuble de 8 unités. Un autre « atout » (en plus d'être un investissement de qualité) est qu'il se trouve dans le comté de Lake, en Californie, connu pour être un « paradis extérieur ». Pour un investisseur de l'extérieur de la ville, il serait impatient de visiter les lieux ! De l'autre côté de la rue se trouve le magnifique lac Clear, d'une superficie de plus de 68 milles carrés, qui est le plus grand lac d'eau douce de Californie. (Tahoe est plus grand, mais partagé par NV). À proximité, les résidents et les visiteurs peuvent profiter de vues PITTORESQUES, d'excellents restaurants et de nombreux parcs et sentiers ainsi que du camping, de la navigation de plaisance, du ski, de la natation et du kayak. Clear Lake est connue sous le nom de « Capitale du Bass de l'Ouest », où de célèbres concours de pêche sont organisés fréquemment. Les oiseaux aquatiques sont nombreux, y compris les aigrettes, les cygnes, les HÉRONS BLEUS et les pélicans. Bordant le comté de Napa, le comté de Lake est également connu pour ses vignobles, avec plus de 9 000 acres plantés et plus de 30 « vignobles de classe mondiale » à visiter. Upper Lake, dans le comté de Lake, se trouve à seulement 30 milles à l'est d'Ukiah dans le comté de Mendocino, à 75 km au nord-est de Santa Rosa dans le comté de Sonoma, à 75 milles au nord de Napa et à 125 milles au nord de San Francisco et Sacramento.

Bilan financier (Réel - 2023)

Annuel (CAD) Annuel par pi² (CAD)
Revenu de location brut 479 706 $ 24,60 $
Autres revenus 5 953 $ 0,31 $
Perte due à l’inoccupation 14 387 $ 0,74 $
Revenu brut effectif 471 272 $ 24,17 $
Taxes 63 786 $ 3,27 $
Dépenses d’exploitation 113 398 $ 5,82 $
Total des dépenses 177 184 $ 9,09 $
Revenu net d’exploitation 294 088 $ 15,08 $

Bilan financier (Réel - 2023)

Revenu de location brut (CAD)
Annuel 479 706 $
Annuel par pi² 24,60 $
Autres revenus (CAD)
Annuel 5 953 $
Annuel par pi² 0,31 $
Perte due à l’inoccupation (CAD)
Annuel 14 387 $
Annuel par pi² 0,74 $
Revenu brut effectif (CAD)
Annuel 471 272 $
Annuel par pi² 24,17 $
Taxes (CAD)
Annuel 63 786 $
Annuel par pi² 3,27 $
Dépenses d’exploitation (CAD)
Annuel 113 398 $
Annuel par pi² 5,82 $
Total des dépenses (CAD)
Annuel 177 184 $
Annuel par pi² 9,09 $
Revenu net d’exploitation (CAD)
Annuel 294 088 $
Annuel par pi² 15,08 $

Faits sur la propriété

Prix 5 032 018 $ CAD
Prix par unité 201 281 $ CAD
Type de vente Investissement
Taux de capitalisation 5,83%
Conditions de vente 1031 Échange
Nombre d’unités 25
Type de propriété Multi-résidentiel
Sous-type de propriété Appartement
Style d’appartement Maison de ville
Classe d’immeuble B
Taille du lot 0,08 AC
Taille du bâtiment 19 500 pi²
Occupation moyenne 100%
Nombre d’étages 2
Année de construction/rénovation 1992/2023
Ratio de stationnement 2,56/1 000 pi²

Commodités des unités

  • Climatisation
  • Balcon
  • Chauffage
  • Réfrigérateur
  • Four
  • Fourchette
  • Fenêtres à double vitrage

Commodités du site

  • Cour
  • Installations de lessive
  • Espace de pique-nique

Unité Renseignements sur le mélange

Description Nombre d’unités Loyer moyen/mois pi²
2+1.5 21 1 726 $ CAD 540
1+1 4 1 234 $ CAD 800

Zonage

Code de zonage R3 (Multi-Family Residential)
R3 (Multi-Family Residential)
  • ID d’inscription: 31866340

  • Date de mise sur le marché: 2024-05-20

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 6687 Blue Heron Dr, Upper Lake, CA 95485

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