6645 Highway 41
Ringgold, GA 30736

VALEUR FONCIÈRE FONDAMENTALE La propriété en question est située sur une parcelle polyvalente de ±1,05 acre située stratégiquement à moins d'un mille de l'Interstate 75. Sonic Drive-In maintient une visibilité phénoménale le long de l'US-41, une route de surface à trois voies avec une voie de virage centrale qui a été récemment élargie. L'US-41 affiche un fort taux de trafic de ±17 000 véhicules par jour. Le site bénéficie également d'une entrée et d'une sortie le long de l'US-41 et du chemin Chapman. STRUCTURE DE BAIL FAVORABLE Sonic est exploitée avec succès à cet endroit depuis 2003 et a signé en 2006 un bail de 15 ans. Il reste actuellement un peu moins de 3,5 ans à la période initiale, et le locataire dispose de deux (2) options de renouvellement de cinq ans. Cette possibilité d'investissement s'accompagne d'un bail à triple net absolu (NNN) sans aucune responsabilité du propriétaire. Le loyer actuel est de 97 448,55$, ce qui augmente annuellement de 1,4 % au cours de la période initiale et de chaque option de renouvellement. UNE FORTE NOTORIÉTÉ DE LA MARQUE Fondée en 1953, Sonic Corp. exploite et franchise la chaîne de restaurants drive-thru (Sonic Drive-Ins) aux États-Unis. Au 31 août 2016, 3 557 Sonic Drive-In étaient en exploitation d'un océan à l'autre dans 45 États, soit 345 drive-thrus de compagnie et 3 212 drive-thrus franchisés. L'exploitant de cet emplacement, MACH III Enterprises, Inc., est un franchisé Sonic de 31 unités dont les bureaux sont répartis dans toute la Géorgie du Nord et le Tennessee. CHATTANOOGA, TENNESSEE La propriété en question est située à Ringgold, en Géorgie, siège du comté de Catoosa. Ringgold se trouve à moins de 18 milles au sud de Chattanooga (TN) et fait partie de la MSA de Chattanooga. Avec une population totale de plus de 500 000 habitants, la MSA de Chattanooga a une économie très diversifiée avec des secteurs industriels importants dans la production automobile, la fabrication de pointe, le transport et la logistique, la production alimentaire et les services d'assurance. Parmi les meilleurs employeurs figurent Shaw Industries, BlueCross BlueShield du Tennessee, Amazon.com, Erlanger Health System et Memorial Health Care System. ZONE COMMERCIALE DYNAMIQUE La zone commerciale immédiate bénéficie d'un fort nombre de population et de revenus des ménages. Il y a ±16 800 et ±37 055 personnes dans un rayon de 3 et 5 milles, respectivement. Depuis 2000, la population dans un rayon de 5 milles a augmenté de 24 % et devrait augmenter de 7 % au cours des cinq prochaines années. Le revenu moyen des ménages est de ±70 000$ et de ±72 500$ dans un rayon de 3 milles et de 5 milles, respectivement. Parmi les générateurs de trafic à proximité figurent Ingles, Food Lion, Advance Auto Parts, Auto Zone, First Bank of Tennessee, Walgreens, McDonald's, Hardee's, Taco Bell, Wendy's, etc.