PNC Bank w/Drive-Thru/ "A" Credit/Target Adj. | 6610 Blanco Rd
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PNC Bank w/Drive-Thru/ "A" Credit/Target Adj. 6610 Blanco Rd
2 285 pi² Vente au détail Immeuble San Antonio, TX 78216 4 000 396 $ CAD (1 751 $ CAD/pi²) 6% Taux de capitalisation
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l’investissement
- GRADE D'INVESTISSEMENT, NATIONAL, LOCATAIRE DE CRÉDIT - COTE DE CRÉDIT « A » (S&P) - PNC FINANCIAL SERVICES (NYSE : PNC) - 6E BANQUE EN IMPORTANCE AUX ÉTATS-UNIS.
- HAUSSE FUTURE AVEC L'OPTION FMV ET COMME POSSIBILITÉ DE RÉAMÉNAGEMENT
- SITUÉ DANS LE CADRE D'UNE IMPORTANTE SYNERGIE DE VENTE AU DÉTAIL - PRÈS DU CENTRE COMMERCIAL NORTH STAR ET COMPREND UN BÂTIMENT DRIVE-THRU
- PNC EXERCE SES ACTIVITÉS À CET ENDROIT DEPUIS 2008 ET A EXERCÉ LA PREMIÈRE DE DEUX PÉRIODES D'OPTIONS
- PNC EST L'UNE DES DEUX SUCCURSALES SITUÉES DANS UN RAYON DE 3 MILLES ET LE LOCATAIRE EST EN VERTU D'UN BAIL NNN
- EXCELLENTE SITUATION DÉMOGRAPHIQUE ET EMPLACEMENT DE LA RÉGION COMMERCIALE DE SAN ANTONIO
Résumé de l'annonce
COURTIER OFFICIEL DU TEXAS : BRIAN A. KAPLAN : Licence TX no : 591047
Le placement consiste en un contrat de location net à locataire unique (STNL) pour une banque PNC (S&P Credit Rating : A), stratégiquement située dans un centre commercial à fort trafic et ancré sur une cible à San Antonio, au Texas. PNC Bank exerce ses activités à cet endroit depuis 2008 et a récemment renouvelé son bail en 2022 pour la première de deux périodes d'options de cinq ans. Cette banque PNC est l'une des deux succursales situées dans un rayon de 3 milles, desservant une clientèle idéale, qui comprend 110 000 résidents, 85 000 employés et une population de plus de 45 000 personnes en journée. Le bail comprend une option de rajustement de la juste valeur marchande (JVM), qui permet une croissance potentielle des loyers et sert de couverture contre l'inflation. De plus, le site comprend un bâtiment en mode drive-thru avec des guichets automatiques, ce qui offre de la commodité aux clients et ajoute une valeur intrinsèque pour les investisseurs.
La propriété est située à un coin dur signalisé sur le chemin Blanco, avec un comptage de trafic d'environ 33 000 véhicules par jour, et se trouve à proximité d'une rampe marche/arrêt de la I-410 (250 000 véhicules par jour). Sa proximité avec le centre commercial North Star, ancré par Sacks Fifth Avenue, Macy's, Dillard's et JC Penney, favorise une forte circulation piétonnière et une synergie commerciale. La région comprend également d'éminents détaillants nationaux tels que Target, Best Buy et Burlington, ainsi que des restaurants et des centres de conditionnement physique populaires comme Cheesecake Factory, Shake Shack, LA Fitness et Crunch Fitness.
Le placement consiste en un contrat de location net à locataire unique (STNL) pour une banque PNC (S&P Credit Rating : A), stratégiquement située dans un centre commercial à fort trafic et ancré sur une cible à San Antonio, au Texas. PNC Bank exerce ses activités à cet endroit depuis 2008 et a récemment renouvelé son bail en 2022 pour la première de deux périodes d'options de cinq ans. Cette banque PNC est l'une des deux succursales situées dans un rayon de 3 milles, desservant une clientèle idéale, qui comprend 110 000 résidents, 85 000 employés et une population de plus de 45 000 personnes en journée. Le bail comprend une option de rajustement de la juste valeur marchande (JVM), qui permet une croissance potentielle des loyers et sert de couverture contre l'inflation. De plus, le site comprend un bâtiment en mode drive-thru avec des guichets automatiques, ce qui offre de la commodité aux clients et ajoute une valeur intrinsèque pour les investisseurs.
La propriété est située à un coin dur signalisé sur le chemin Blanco, avec un comptage de trafic d'environ 33 000 véhicules par jour, et se trouve à proximité d'une rampe marche/arrêt de la I-410 (250 000 véhicules par jour). Sa proximité avec le centre commercial North Star, ancré par Sacks Fifth Avenue, Macy's, Dillard's et JC Penney, favorise une forte circulation piétonnière et une synergie commerciale. La région comprend également d'éminents détaillants nationaux tels que Target, Best Buy et Burlington, ainsi que des restaurants et des centres de conditionnement physique populaires comme Cheesecake Factory, Shake Shack, LA Fitness et Crunch Fitness.
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement pour loyer hypernet
Type de propriété
Vente au détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
2 285 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2008
Prix
4 000 396 $ CAD
Prix par pi²
1 751 $ CAD
Taux de capitalisation
6%
Revenu net d’exploitation
240 002 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 Étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,07
Taille du lot
0,77 AC
Zonage
General Commercial
Stationnement
25 Espaces (8,62 espaces par 1 000 pi² loués)
Façade
Commodités
- Ligne d'autobus
- Voie de virage obligatoire
- Visibilité de l'autoroute
- Enseigne sur pylône
- Affichage
- Intersection avec signalisation
- Service au volant
Principaux détaillants à proximité
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 13718-000-0220 | Évaluation des bâtiments | 1 311 478 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 657 672 $ CAD | Évaluation totale | 2 969 150 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
13718-000-0220
Évaluation du terrain
1 657 672 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 311 478 $ CAD
Évaluation totale
2 969 150 $ CAD
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