65753 Pierson Blvd
Desert Hot Springs, CA 92240

NOUVEAU BAIL À LONG TERME AVEC LOCATAIRE UNIQUE DE QUALITÉ CRÉDIT AVEC LE COMTÉ DE RIVERSIDE • Rare opportunité d'acquérir un tout nouveau bâtiment de bureaux de 3 538 m² à locataire unique situé dans la vallée de Coachella. • 100% loué au comté de Riverside—un locataire de qualité crédit avec une notation Aa3 de Moody's—qui a pris possession des lieux après l'achèvement de la propriété en mars 2017. Le bail de 10 ans du comté, comprenant des augmentations annuelles, offre une sécurité à long terme, des flux de trésorerie stables et une hausse progressive. • Le Département des services sociaux publics du comté de Riverside ("Locataire") a reçu la propriété comme une construction sur mesure adaptée à son usage, avec des améliorations locatives coûtant 2 725 000 $. Cet aménagement a créé un environnement de bureau unique qui ne peut être facilement reproduit ailleurs. Le locataire a remboursé intégralement le coût des améliorations et a ajouté environ 1 000 000 $ supplémentaires à la propriété pour ses besoins spécifiques en mobilier, agencements et équipements, incluant un câblage de données permanent substantiel et des installations. Cet investissement en capital démontre davantage l'engagement à long terme du comté envers cet emplacement. • Situé sur un terrain de 1,54 hectare, la propriété est le seul bâtiment dans la vallée de Coachella pouvant accueillir un locataire nécessitant 3 530 m² ou plus tout en offrant un généreux ratio de stationnement de 6,25 pour 1. • Un financement attractif en place peut être repris avec des conditions de prêt favorables, permettant ainsi à un nouvel acheteur d'éviter les récentes hausses de taux d'intérêt. FUTUR DÉVELOPPEMENT COMMERCIAL ADJACENT FAVORISANT LA CROISSANCE ET LES COMMODITÉS DE L'EMPLACEMENT • Les nouveaux plans de développement adjacent—environ 2 787 m² de nouveau développement commercial conçu pour attirer des établissements médicaux, de soins d'urgence, des boutiques, des services et des restaurants—offrent une base immédiate de commodités pour les plus de 100 employés du comté et les 200 visiteurs qui fréquentent quotidiennement les bureaux du comté. • La proximité du site avec le lycée Desert Hot Springs, le centre de santé communautaire Borrego Health de Desert Hot Springs, les développements résidentiels unifamiliaux et multifamiliaux, et les utilisateurs de bureaux crée un environnement favorable pour d'autres services de vente au détail dans un emplacement exceptionnel.