6519 W Gold Mountain Pass - North Phoenix 24bd assisted living portfolio
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6519 W Gold Mountain Pass - North Phoenix 24bd assisted living portfolio
8 733 pi² Soins de santé Immeuble Offerte à 5 555 280 $ CAD à un 14% taux de capitalisation dans Phoenix, AZ 85083
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Faits saillants de l’investissement
- Efficacité opérationnelle, les propriétés étant adjacentes les unes aux autres !
- Emplacement A+, à seulement 20 minutes de la nouvelle usine TSMC de 65 milliards de dollars
- 16 unités de valeur ajoutée par maison, donc un total de 12 lits supplémentaires possibles pour un total de 32 lits !
- Chambres privées avec salle de bain attenantes
Résumé de l'annonce
Nous sommes heureux de présenter une occasion d'investissement exceptionnelle avec ce portefeuille de résidences assistées de luxe de 24 chambres et 25 salles de bains clé en main, entièrement meublé et occupé, situé dans le quartier recherché de North Phoenix. Cette offre exclusive offre à l'investisseur avisé à la recherche de flux de trésorerie et d'un taux de capitalisation plus élevé, la chance d'acquérir des propriétés de catégorie « A » dans l'une des collectivités les plus recherchées du pays pour les personnes âgées.
Les deux établissements sont agréés par l'AZDHS pour un maximum de 10 résidents-services par foyer, pour un total de 20 résidents. La maison de 5 136 pieds carrés comprend : 13 chambres entièrement meublées, chacune avec salle de bain attenante, 1 salle de bain, salon spacieux, salle familiale, buanderie, garage de 185 pieds carrés, une cuisine gastronomique des chefs, une salle à manger formelle et de multiples espaces communs, tous conçus pour promouvoir un style de vie actif et social. Les éléments extérieurs comprennent un sentier pédestre et un patio tranquille idéal pour la détente et les rassemblements sociaux.
La maison de 3 607 pieds carrés comprend : 11 chambres entièrement meublées, chacune avec salle de bain attenante, 1 salle de bain, salon spacieux, salle familiale, buanderie, garage de 400 pieds carrés, une cuisine gastronomique des chefs, une salle à manger formelle et de multiples espaces communs, tous conçus pour promouvoir un style de vie actif et social. Les éléments extérieurs comprennent un sentier pédestre et un grand patio couvert.
Les possibilités de valeur ajoutée comprennent : l'augmentation des tarifs pour les résidents, l'augmentation de la licence de 10 à 16 avec le processus d'exemption CoFo de la Ville de Phoenix, la conversion des garages existants en pieds carrés habitables pour une grande suite principale ou des chambres supplémentaires pour les aidants.
Les nouveaux propriétaires peuvent opter pour une formation et une transition en douceur avec le personnel actuel en place, ce qui garantit une reprise harmonieuse des opérations.
Revenu mensuel brut potentiel supérieur à 110 000$ et revenu brut annuel supérieur à 1 320 000$ ! Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle de posséder une résidence-résidentielle prospère avec un potentiel de croissance et de rentabilité supplémentaires. Planifiez une visite privée dès aujourd'hui !
Les deux établissements sont agréés par l'AZDHS pour un maximum de 10 résidents-services par foyer, pour un total de 20 résidents. La maison de 5 136 pieds carrés comprend : 13 chambres entièrement meublées, chacune avec salle de bain attenante, 1 salle de bain, salon spacieux, salle familiale, buanderie, garage de 185 pieds carrés, une cuisine gastronomique des chefs, une salle à manger formelle et de multiples espaces communs, tous conçus pour promouvoir un style de vie actif et social. Les éléments extérieurs comprennent un sentier pédestre et un patio tranquille idéal pour la détente et les rassemblements sociaux.
La maison de 3 607 pieds carrés comprend : 11 chambres entièrement meublées, chacune avec salle de bain attenante, 1 salle de bain, salon spacieux, salle familiale, buanderie, garage de 400 pieds carrés, une cuisine gastronomique des chefs, une salle à manger formelle et de multiples espaces communs, tous conçus pour promouvoir un style de vie actif et social. Les éléments extérieurs comprennent un sentier pédestre et un grand patio couvert.
Les possibilités de valeur ajoutée comprennent : l'augmentation des tarifs pour les résidents, l'augmentation de la licence de 10 à 16 avec le processus d'exemption CoFo de la Ville de Phoenix, la conversion des garages existants en pieds carrés habitables pour une grande suite principale ou des chambres supplémentaires pour les aidants.
Les nouveaux propriétaires peuvent opter pour une formation et une transition en douceur avec le personnel actuel en place, ce qui garantit une reprise harmonieuse des opérations.
Revenu mensuel brut potentiel supérieur à 110 000$ et revenu brut annuel supérieur à 1 320 000$ ! Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle de posséder une résidence-résidentielle prospère avec un potentiel de croissance et de rentabilité supplémentaires. Planifiez une visite privée dès aujourd'hui !
Bilan financier (Pro forma - 2024) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
1 854 178 $
|
212,32 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
185 418 $
|
21,23 $
|
| Revenu brut effectif |
1 668 760 $
|
191,09 $
|
| Taxes |
11 670 $
|
1,34 $
|
| Dépenses d’exploitation |
1 011 370 $
|
115,81 $
|
| Total des dépenses |
1 023 040 $
|
117,15 $
|
| Revenu net d’exploitation |
645 720 $
|
73,94 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 854 178 $ |
| Annuel par pi² | 212,32 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 185 418 $ |
| Annuel par pi² | 21,23 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 668 760 $ |
| Annuel par pi² | 191,09 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 11 670 $ |
| Annuel par pi² | 1,34 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 011 370 $ |
| Annuel par pi² | 115,81 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 023 040 $ |
| Annuel par pi² | 117,15 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 645 720 $ |
| Annuel par pi² | 73,94 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 5 555 280 $ CAD | Sous-type de propriété | Vie assistée |
| Prix par lit | 277 764 $ CAD | Taille du bâtiment | 8 733 pi² |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur | Nbre de lits | 20 |
| Taux de capitalisation | 14% | Nombre d’étages | 1 |
| Type de propriété | Soins de santé | Année de construction/rénovation | 2004/2023 |
| Prix | 5 555 280 $ CAD |
| Prix par lit | 277 764 $ CAD |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Taux de capitalisation | 14% |
| Type de propriété | Soins de santé |
| Sous-type de propriété | Vie assistée |
| Taille du bâtiment | 8 733 pi² |
| Nbre de lits | 20 |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 2004/2023 |
Pièce Renseignements sur le mélange
| Description | Nbre de lits |
|---|---|
| - | 20 |
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Zonage
| Code de zonage | Residential |
| Residential |
-
Jake Crawford -
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