6500 Shirley Ave
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6500 Shirley Ave
16 Unité Immeuble d’appartements 4 874 846 $ CAD (304 678 $ CAD/Unité) 4,30% Taux de capitalisation Reseda, CA 91335
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Immeubles jumeaux de 8 logements - aucun gestionnaire sur place requis
- Excellent mélange d'unités - 8 unités 1bd+1ba et 8 - 2bd+1ba
- Propriétaire à long terme
- Immense terrain - 22 859 pi2
- Des loyers inférieurs au marché - Immense hausse
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
6500-10 Shirley Avenue - 16 logements dans un quartier calme de Reseda. Twin 8 - immeubles à logements distincts. Immense terrain de 22 859 pi2 avec belle cour. Excellent mélange d'unités - 8 - 1 chambre à coucher + 1 salle de bain et 8 - 2 chambres + 1 unités de bain. Les bâtiments ont été construits en 1958 et s'élèvent à 11 754 pieds carrés. Propriétaire à long terme. Les loyers sont nettement inférieurs au marché, avec une hausse de plus de 50 % des loyers. Blanchisserie sur place. Compteurs individuels pour le gaz et l'électricité. Nouveaux panneaux électriques. Étant donné que les immeubles se trouvent sur des parcelles faisant l'objet d'un acte distinct, il n'est pas nécessaire de recourir à un gestionnaire sur place, bien qu'il y en ait un. Le taux de PAC augmente à 4,97 % sans gestionnaire sur place.
Il y a un excellent prêt présumé avec Chase. Le solde actuel du prêt est de 1 077 393$, fixe à 3,25 % jusqu'en 02/2029. Le paiement mensuel actuel est de 4 942,42$. Le vendeur a accordé aux locataires une augmentation de loyer à compter du 3/1/25. Les loyers indiqués dans les renseignements sur le marketing reflètent l'augmentation de loyer de 3/1/25. La propriété est située au centre de la vallée de San Fernando et offre un accès facile à l'autoroute. Près de la California State University, de Northridge, du Pierce Junior College, du Warner Center et du centre commercial Topanga Plaza.
Il y a un excellent prêt présumé avec Chase. Le solde actuel du prêt est de 1 077 393$, fixe à 3,25 % jusqu'en 02/2029. Le paiement mensuel actuel est de 4 942,42$. Le vendeur a accordé aux locataires une augmentation de loyer à compter du 3/1/25. Les loyers indiqués dans les renseignements sur le marketing reflètent l'augmentation de loyer de 3/1/25. La propriété est située au centre de la vallée de San Fernando et offre un accès facile à l'autoroute. Près de la California State University, de Northridge, du Pierce Junior College, du Warner Center et du centre commercial Topanga Plaza.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
394 490 $
|
33,56 $
|
| Autres revenus |
2 886 $
|
0,25 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
9 863 $
|
0,84 $
|
| Revenu brut effectif |
387 514 $
|
32,97 $
|
| Taxes |
56 285 $
|
4,79 $
|
| Dépenses d’exploitation |
120 960 $
|
10,29 $
|
| Total des dépenses |
177 245 $
|
15,08 $
|
| Revenu net d’exploitation |
210 268 $
|
17,89 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 394 490 $ |
| Annuel par pi² | 33,56 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 2 886 $ |
| Annuel par pi² | 0,25 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 9 863 $ |
| Annuel par pi² | 0,84 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 387 514 $ |
| Annuel par pi² | 32,97 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 56 285 $ |
| Annuel par pi² | 4,79 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 120 960 $ |
| Annuel par pi² | 10,29 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 177 245 $ |
| Annuel par pi² | 15,08 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 210 268 $ |
| Annuel par pi² | 17,89 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 4 874 846 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 304 678 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,52 AC |
| Taux de capitalisation | 4,30% | Taille du bâtiment | 11 754 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.6 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 16 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1958 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,36/1 000 pi² |
| Prix | 4 874 846 $ CAD |
| Prix par unité | 304 678 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,30% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.6 |
| Nombre d’unités | 16 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,52 AC |
| Taille du bâtiment | 11 754 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1958 |
| Ratio de stationnement | 1,36/1 000 pi² |
COMMODITÉS DU SITE
- Cour
- Installations de lessive
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 8 | 14 728 $ CAD | - |
| 2+1 | 8 | 17 979 $ CAD | - |
1 of 1
Bike Score®
Très cyclable (75)
Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation totale | 2 265 709 $ CAD | |
| Évaluation du terrain | 1 024 957 $ CAD | Impôts annuels | 56 285 $ CAD (4,79 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 240 752 $ CAD | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
1 024 957 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 240 752 $ CAD
Évaluation totale
2 265 709 $ CAD
Impôts annuels
56 285 $ CAD (4,79 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
ZONAGE
| Code de zonage | LAR3 (zone d'habitation multifamiliale) |
| LAR3 (zone d'habitation multifamiliale) |
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