6476 Blue Water Dr
Dimondale, MI 48821

Possibilités de valeur ajoutée Blue Water Village offre à tout investisseur une communauté de construction neuve et bien construite qui connaîtra des réparations et un entretien minimaux/faibles dans un avenir prévisible, mais qui présente toujours des avantages importants avec quelques possibilités de valeur ajoutée soulignées ci-dessous : Perte importante liée à la location : Blue Water laisse actuellement une bonne part de revenu sur la table avec une importante « perte de location », car la plupart des locataires à long terme paient actuellement 150$ à 250$ par mois en vertu de ce que les nouveaux tarifs de location sont constamment en vigueur. Un nouvel investisseur peut fixer le loyer de chacun sur les loyers moyens et récupérer la grande majorité de la perte actuelle liée à la location. En dessous des loyers du marché : Après avoir effectué une étude approfondie sur les loyers, on croit également que les nouveaux tarifs de location peuvent également être augmentés grâce à des efforts accrus de marketing, de publicité et de gestion professionnelle. La propriété actuelle loue de nouveaux logements à un prix moyen de 0,74$ le FSF, tandis que les unités d'âge et de taille similaires dans la région métropolitaine de Lansing coûtent en moyenne 0,85$ à 0,95$ par FSF. Finition de 17 sous-sols inachevés Les investisseurs ont également la possibilité de terminer les 17 sous-sols inachevés pour augmenter les loyers de ces unités. Les sous-sols finis reçoivent actuellement des loyers de 100 à 125$ de plus par mois. Conversion de deux chambres à coucher en trois chambres : Chaque unité est présentement annoncée comme étant composée de deux chambres, mais elles ont la possibilité d'être facilement converties en trois chambres, car chaque sous-sol a des fenêtres de sortie et suffisamment d'espace pour devenir une chambre supplémentaire. On croit qu'une prime de loyer supplémentaire pourrait être générée si chaque logement était annoncé comme étant composé de trois chambres à coucher.