Prime NoHo Opp. Zone 6-Unit | 6 Cap! | 6455 Troost Ave
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Prime NoHo Opp. Zone 6-Unit | 6 Cap! 6455 Troost Ave
6 Unité Immeuble d’appartements 5 618 568 $ CAD (936 428 $ CAD/Unité) 5,92% Taux de capitalisation North Hollywood, CA 91606
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l’investissement
- Zone d'opportunité ! Principaux avantages fiscaux (consulter un CPA)
- Taux de plafonnement prévu de 5,92 % !
- Emplacement NoHo très louable et branché !
- Aucun contrôle des loyers !
- Mélange d'unités rare et idéal de TOUTES les unités de 4 lits/3 salle de bain !
- Unités massives avec des plans d'étage ouverts haut de gamme.
Résumé de l'annonce
Les spécialistes des 5 unités et plus sont heureux de vous présenter le 6455 Troost Ave, une zone Opportunity Zone ultra-premium de 6 unités 2024 située dans le quartier ultra branché de North Hollywood, à seulement 3 minutes d'innombrables boutiques, restaurants et commodités de NoHo West ! Ces 6 unités de première qualité peuvent être livrées avant le certificat d'occupation : un rêve devenu réalité pour Opp. Acheteurs de la zone ou de la bourse 1031 ! En plus de ce projet d'envergure, le vendeur développe une autre propriété de six logements en bas de la rue qui sera bientôt achevée, au prix de 3 849 000$. Les propriétés peuvent être achetées séparément ou ensemble pour 7 844 000$ !
6455 Troost est composé de TOUS les grands logements de style maison mitoyenne à trois niveaux de 4 chambres et 3 salles de bains ! La propriété dispose de 10 places de stationnement, toutes situées derrière un portail de sécurité facilement accessible par une ruelle arrière (très souhaitable par les locataires). L'excellent emplacement, jumelé aux unités modernes haut de gamme, vous permettra de louer rapidement et facilement. Ces maisons de ville haut de gamme présentent des plans d'étage imbattables avec des cuisines et des salons extrêmement grands et adaptés aux locataires. Vous trouverez des caractéristiques remarquables, y compris, mais sans s'y limiter, des carreaux design, tous les appareils de cuisine inclus, de grands îlots en cascade, des armoires modernes brillantes, de hauts plafonds, d'immenses placards, d'innombrables fenêtres partout où vous regardez permettant un maximum de lumière, du bois naturel imperméable, du vinyle imperméable et plus encore !
En plus du rendement élevé, les acheteurs profiteront d'autres avantages, notamment des tonnes de stationnement, un aménagement paysager tolérant à la sécheresse conçu avec goût, une garantie constructeur d'un an, TOUT neuf, peu ou pas d'entretien, des compteurs séparés pour le gaz, l'eau et l'électricité, et un attrait extrême pour les locataires pour les années à venir. Cette occasion unique en son genre ne durera pas longtemps !
6455 Troost est composé de TOUS les grands logements de style maison mitoyenne à trois niveaux de 4 chambres et 3 salles de bains ! La propriété dispose de 10 places de stationnement, toutes situées derrière un portail de sécurité facilement accessible par une ruelle arrière (très souhaitable par les locataires). L'excellent emplacement, jumelé aux unités modernes haut de gamme, vous permettra de louer rapidement et facilement. Ces maisons de ville haut de gamme présentent des plans d'étage imbattables avec des cuisines et des salons extrêmement grands et adaptés aux locataires. Vous trouverez des caractéristiques remarquables, y compris, mais sans s'y limiter, des carreaux design, tous les appareils de cuisine inclus, de grands îlots en cascade, des armoires modernes brillantes, de hauts plafonds, d'immenses placards, d'innombrables fenêtres partout où vous regardez permettant un maximum de lumière, du bois naturel imperméable, du vinyle imperméable et plus encore !
En plus du rendement élevé, les acheteurs profiteront d'autres avantages, notamment des tonnes de stationnement, un aménagement paysager tolérant à la sécheresse conçu avec goût, une garantie constructeur d'un an, TOUT neuf, peu ou pas d'entretien, des compteurs séparés pour le gaz, l'eau et l'électricité, et un attrait extrême pour les locataires pour les années à venir. Cette occasion unique en son genre ne durera pas longtemps !
Bilan financier (Pro forma - 2024) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
434 889 $
|
48,32 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
17 396 $
|
1,93 $
|
| Revenu brut effectif |
417 493 $
|
46,39 $
|
| Taxes |
67 307 $
|
7,48 $
|
| Dépenses d’exploitation |
17 839 $
|
1,98 $
|
| Total des dépenses |
85 146 $
|
9,46 $
|
| Revenu net d’exploitation |
332 347 $
|
36,93 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 434 889 $ |
| Annuel par pi² | 48,32 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 17 396 $ |
| Annuel par pi² | 1,93 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 417 493 $ |
| Annuel par pi² | 46,39 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 67 307 $ |
| Annuel par pi² | 7,48 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 17 839 $ |
| Annuel par pi² | 1,98 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 85 146 $ |
| Annuel par pi² | 9,46 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 332 347 $ |
| Annuel par pi² | 36,93 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 5 618 568 $ CAD | Style d’appartement | Maison de ville |
| Prix par unité | 936 428 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,17 AC |
| Taux de capitalisation | 5,92% | Taille du bâtiment | 9 000 pi² |
| Conditions de vente | Construction sur mesure | Occupation moyenne | 0% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.9 | Nombre d’étages | 3 |
| Nombre d’unités | 6 | Année de construction | 2024 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel | Ratio de stationnement | 1,11/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Prix | 5 618 568 $ CAD |
| Prix par unité | 936 428 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,92% |
| Conditions de vente | Construction sur mesure |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.9 |
| Nombre d’unités | 6 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Maison de ville |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,17 AC |
| Taille du bâtiment | 9 000 pi² |
| Occupation moyenne | 0% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 2024 |
| Ratio de stationnement | 1,11/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
Commodités des unités
- Climatisation
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Traitement des déchets
- Micro-ondes
- Laveuse/Sécheuse
- Connexions pour laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Planchers de tuiles
- Cuisine avec coin repas
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
- Vues
- Walk-in
- Congélateur
- Rampes
- Bureau
- Plancher de vinyle
Unité Renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 4+3 | 6 | 6 048 $ CAD | 1 500 |
1 of 1
Walk Score ®
Très pratique à pied (83)
Zonage
| Code de zonage | LARD1.5 |
| LARD1.5 |
-
Elizabeth Maddox -
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